Real estate appraisal report of Kose, Gose, Nara Prefecture 639-2254, Japan
18,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kose, Gose, Nara Prefecture 639-2254, Japan was determined for 18,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県御所市大字古瀬１９０番外 |
| Address | Kose, Gose, Nara Prefecture 639-2254, Japan |
| Price | 18,100yen/㎡ |
| Access | Yoshinoguchi , 550 M |
| Acreage | 301㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙垣 Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙垣直記 |
|---|---|
| 価格 | 18,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西向きの画地であるが、代替競争不動産に対して、優劣に影響を与える個別的要因はない。個別的要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は市街化調整区域内の中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は現下の地域動向及び経済情勢等から、今後も下落傾向で推移するものと考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は御所市及びその周辺市町内の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域と把握した。需要者の属性は、当該地域に地縁的選好性を有する需要者が大半であり、圏外からの転入者は極めて少ない。圏域全体的に経済状況の回復が鈍いことや高齢化、人口流出も続いていることから取引件数は低位で推移している。取引される規模や価格帯にもばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 御所市は人口減少や高齢化の進行が継続している。取引需要も昨今の経済情勢等より低調であるため、地価は下落傾向で推移している。 |
Survey report by Okuda Yukisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥田幸助 |
|---|---|
| 価格 | 18,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因の変動は認められない。新規の需要も殆ど無く、地価は継続的な下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が存する調整区域内の既成住宅地域で、価格に影響する地域要因の変化は見られず、今後もほぼ現状を維持して推移するものと判断される。地価は現下の地域動向から下落傾基調にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR和歌山線、近鉄吉野線・御所線沿線の御所市及び周辺市町村に存する旧来からの既成住宅地域の圏域。需要者は、同一需給圏内に地縁を有する居住者に限定的であり、圏外からの転入者はほぼ見受けられない。圏域内においては地元経済の回復が鈍く、人口減少や高齢化の進展等から不動産流通は低調に推移しており、需給関係は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、画地規模が様々であり取引も少ないことから、その把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 総人口、生産年齢人口ともに減少傾向が継続し、高齢化率も県水準より高位で推移している。宅地の新規供給も少なく、不動産市場は総体的に低調。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4269378 北緯 135度7543123 |
Map
190 Kose, Gose-shi, Nara-ken 639-2254, JapanAsamachi, Gose, Nara Prefecture 639-2255, JapanAsamachi, Gose, Nara Prefecture 639-2255, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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