Real estate appraisal report of Ohiramachi Nishimizushiro, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4423, Japan
25,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ohiramachi Nishimizushiro, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4423, Japan was determined for 25,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県栃木市大平町西水代字北原１８９０番１６ |
| Address | Ohiramachi Nishimizushiro, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4423, Japan |
| Price | 25,200yen/㎡ |
| Access | Shinoohirashita , 3 , 000 M |
| Acreage | 237㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 5.8m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakayama Yukito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山征人 |
|---|---|
| 価格 | 25,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的古いものの、利便性に優れた分譲住宅地域である。周辺での競合する宅地の供給増や選別化等の影響により、地価水準はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的古い分譲住宅地域で、周辺にはス−パ−等の店舗も多く利便性に優れた地域である。大平下駅周辺や県道沿いの開発により、競合する宅地供給増が見られる中、地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR両毛線、東武日光線沿線を中心に栃木市の住宅地域及びその周辺地域である。需要者の中心は、旧大平町及びその周辺の居住者が中心である。旧大平町では大平下駅周辺や県道沿いの開発等により住宅地供給が増え、住宅地の選別化が進んでおり、価格水準はやや下落傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で500万円∼1，000万円程度、新築戸建物件で1，700万円∼2，400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少、高齢化率の上昇が見られる。土地取引件数及び建築着工戸数は増加傾向にあるものの、全体として土地の需要はやや弱含んでいる。 |
Survey report by Ishizaka Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石坂芳明 |
|---|---|
| 価格 | 25,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域では宅地分譲地や区画整理地などによる宅地供給が多く、供給に比べ需要は相対的に少ない。地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的古い分譲住宅地域で、変化に乏しいため、今後とも現状のまま推移するものと予測される。また、周辺地域では宅地供給が増加し、需要が分散しているため、地価の下落は今後とも継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大平地区の市街地及びその周辺の住宅地域である。主たる需要者は大平地区に居住または通勤する20代後半を中心とした一次取得者である。需要の中心は、立地や生活環境に優れる新規の分譲地や区画整理地等で、既存の住宅地域に対する需要は弱い。中心価格帯は、土地が500万円∼800万円程度、新築戸建物件で2，000万円∼2，300万円程度であるが、所得の減少や需給バランスの緩みから総額は低下傾向にある。 |
| 一般的要因 | 市街地及びその周辺部では、宅地分譲が活発で、土地需要が認められる。農家集落地域は、依然として停滞傾向にあり、不動産需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3149329 北緯 139度7070366 |
Map
Ohiramachi Nishinoda, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4421, JapanJapan, 〒329-4423 Tochigi-ken, Tochigi-shi, Ōhiramachi Nishimizushiro, 3521−5 祇園ハイツOhiramachi Nishimizushiro, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4423, JapanOhiramachi Hakuchu, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4424, JapanOhiramachi Hakuchu, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4424, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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