Real estate appraisal report of 376 Shimokoshima, Takatori-chō, Takaichi-gun, Nara-ken 635-0151, Japan
26,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 376 Shimokoshima, Takatori-chō, Takaichi-gun, Nara-ken 635-0151, Japan was determined for 26,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県高市郡高取町大字下子島３７６番 |
| Address | 376 Shimokoshima, Takatori-chō, Takaichi-gun, Nara-ken 635-0151, Japan |
| Price | 26,800yen/㎡ |
| Access | Tsubosakayama , 1 , 200 M |
| Acreage | 142㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | west 3.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tani Masanao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷正直 |
|---|---|
| 価格 | 26,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は、一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域。不動産の流通はほぼ同一地域内に限定されており、不動産の需要は低い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅等が多い、古くからの既成住宅地域である。今後とも地域要因に及ぼす特段の影響は認めらず、現況の状況のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 当該町内のほか、明日香村や御所市の東部に存する普通住宅地域が同一需給圏である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心で、圏外からの転入は極めて少ない。大阪や奈良中心部への交通利便性が劣ること、地場産業の衰退並びに高齢化及び人口の減少傾向から、地域在住者以外での土地需要は低い。土地価格は標準的画地規模で400万円前後、中古市場の土地建物の総額で1000万円前後が流通の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 人口微減、高齢化率微増傾向が継続。御所市への道路バイパスも見られるが、町外からの不動産の需要は弱い。街道沿いは多少の賑わいも見られる。 |
Survey report by Oshiumi Yumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鴛海由美子 |
|---|---|
| 価格 | 26,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 上記の地域要因等の変動の影響下にあるが、対象地の個別的要因が価格に与える影響の程度には、特に変化はない。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅地域で建物も古いものが多く住民の高齢化がうかがえる。地場産業の製薬業も中小業者が多く低調で、地価を底打たせる要素に乏しい。 |
| 地域要因の将来予測 | 対象地域を変貌させるような要因は特に存せず、現況のまま推移していくと予測する。下記地域要因のような状況から、当面は地価下落傾向が続くものと思われる。 |
| 市場の特性 | 【需要層】高取町とその周辺の居住者だが、地元住民の世帯分離等による二世代の近居・隣居需要の割合が多いと思われる 【同一需給圏】町内とその周辺市町の住宅地全般 【特性】町内で一定規模以上の住宅地開発は「高取グリーンタウン」程度しかなく、外部需要を引き込むほどの住宅都市としてのイメージがない。このため新規開発もなく中古が中心の市場だが、需要層は上記のとおりであり需要は弱含み。取引も少なく中心となる価格帯は把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 南都経済研の調査では、消費者の暮らし向き感は依然悪いが改善傾向。しかし老後の不安や当面の収入減懸念は根強く、消費控え気味で先行き厳しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度44197 北緯 135度8009882 |
Map
Oneda, Asuka, Takaichi District, Nara Prefecture 634-0133, JapanOneda, Asuka, Takaichi District, Nara Prefecture 634-0133, Japan55-70 Hinokuma, Asuka-mura, Takaichi-gun, Nara-ken 634-0135, Japan385 Mori, Takatori-chō, Takaichi-gun, Nara-ken 635-0132, Japan38 Kamitosa, Takatori-chō, Takaichi-gun, Nara-ken 635-0152, Japan540 Shimotosa, Takatori-chō, Takaichi-gun, Nara-ken 635-0153, Japan385 Mori, Takatori-chō, Takaichi-gun, Nara-ken 635-0132, Japan419 Shimotosa, Takatori-chō, Takaichi-gun, Nara-ken 635-0153, Japan1419 Kangakuji, Takatori-chō, Takaichi-gun, Nara-ken 635-0154, Japan
Related information
Tsubosakayama Station(69,000円 / m²)Ichio Station(33,100円 / m²)Asuka Station(78,200円 / m²)Okadera Station(67,250円 / m²)Wakigami Station(46,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード