Real estate appraisal report of Japan, 〒701-0221 Okayama-ken, Okayama-shi, Minami-ku, Fujita, 417−7 （有）都商事
37,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒701-0221 Okayama-ken, Okayama-shi, Minami-ku, Fujita, 417−7 （有）都商事 was determined for 37,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市南区植松字大正割３８番１３ |
| Address | Japan, 〒701-0221 Okayama-ken, Okayama-shi, Minami-ku, Fujita, 417−7 （有）都商事 |
| Price | 37,300yen/㎡ |
| Access | Uematsu , 1 , 100 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ県道背後の古い分譲住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishina Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁科毅 |
|---|---|
| 価格 | 37,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道背後の古い分譲住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。宅地需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道背後の古い分譲住宅地域で、地域要因に大きな変化はないものと予測する。需要は弱いため、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、岡山市南西部から倉敷市東部へかけての住宅地域である。需要者は30∼40代の岡山市及び倉敷市方面へ通勤する給与所得者の世帯が中心と考えられる。周辺では小規模分譲住宅団地の開発も散見されるが、郊外の住宅地需要は低調である。不動産市場における価格帯は土地で500万円∼900万円程度、新築戸建住宅で2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、堅調な住宅需要を背景に地価上昇が見られる地域もあるが、環境の良否や立地条件等に対する選別の傾向が強い。 |
Survey report by Aoi Junzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青井純三 |
|---|---|
| 価格 | 37,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 倉敷市との市境に位置する岡山市南西部の住宅地域である。周辺において取引はあるものの、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道背後の古くからの分譲住宅地域である。地域性に特段の変動要因はないが、需要は弱く地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は岡山市南西部から倉敷市東部にかけての住宅地域一円である。主たる需要者の属性は岡山市、倉敷市に勤務する30代から40代のサラリーマン世帯である。郊外の住宅需要については未だ弱く、地価は総じて弱含みで推移している。取引の中心となる価格帯は土地のみで600万円∼1，000万円程度、土地建物一体で2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は緩やかな回復を続けており、雇用・所得環境は着実に改善している。住宅投資は持ち直し、特に市内中心部では需要は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5874439 北緯 133度8733105 |
Map
Japan, 〒701-0221 Okayama-ken, Okayama-shi, Minami-ku, Fujita, 417−7 （有）都商事Japan, 〒701-0221 Okayama-ken, Okayama-shi, Minami-ku, Fujita, 417−7 （有）都商事
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国土交通省鑑定評価書
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