Real estate appraisal report of Kako, Inami, Kako District, Hyogo Prefecture 675-1105, Japan
21,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kako, Inami, Kako District, Hyogo Prefecture 675-1105, Japan was determined for 21,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県加古郡稲美町加古字上新田中１９７３番１ |
| Address | Kako, Inami, Kako District, Hyogo Prefecture 675-1105, Japan |
| Price | 21,800yen/㎡ |
| Access | Higashikakogawa , 5 , 500 M |
| Acreage | 233㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が存する既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m town road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kageyama Yuuri (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 陰山有里 |
|---|---|
| 価格 | 21,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は認められず、街路条件等が劣り、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を中心とする既成住宅地域で、宅地化が特に進むことなく、当面現況のまま推移するものと予測される。選好性が劣るため地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね稲美町及び隣接市町の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は稲美町居住者で、地縁性を有する者に限定される。市街化調整区域であり、選好性が劣るため、宅地需要は低調である。取引自体が少なく、取引される規模等もまちまちで需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 稲美町の人口は減少傾向で、高齢化率は高い。土地区画整理地区等を中心に宅地需要が安定しつつあるが、利便性、住環境が劣る地域は需要は弱い。 |
Survey report by Inoue Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上基 |
|---|---|
| 価格 | 21,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅や中心市街地から離れた住宅地域であり、需要者は地縁性がある者に限られ、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農家住宅を中心とする既成住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現在の居住環境を維持するものと予測する。また、地価水準は、微減傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね稲美町を中心に周辺市町の市街化調整区域内等に位置する農家住宅地域にわたる。需要者の中心は、稲美町居住者で、大半が地縁者で占められる。住民の高齢化や圏外への転出等から住宅への需要は低調で、新規供給もかなり少ない状況である。旧来からの農家住宅地域であるため、地縁的選好性が強く取引自体が少ないうえに、画地規模も様々であるため中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 稲美町では、おおむね地価の底打ち傾向が見られ、一部では横ばい傾向の地点も見られる。また、今後は全般的な地価動向に明るさが期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7751181 北緯 134度918406 |
Map
Kako, Inami, Kako District, Hyogo Prefecture 675-1105, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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