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Real estate appraisal report of Maseguchi, Miyota, Kitasaku District, Nagano Prefecture 389-0207, Japan

= 18,200 yen

18,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Maseguchi, Miyota, Kitasaku District, Nagano Prefecture 389-0207, Japan was determined for 18,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	長野県北佐久郡御代田町大字馬瀬口字大堰添１７２８番１２
Address	Maseguchi, Miyota, Kitasaku District, Nagano Prefecture 389-0207, Japan
Price	18,200yen/㎡
Access	Miyota , 1 , 300 M
Acreage	307㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
Main road	south east 4.7m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Kaneko Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	金子和寛
価格	18,200円/㎡
個別的要因	方位が南東向であるほかは標準的画地である。個別的要因に変動はない。
地域要因	地域自体に目立った変化はない。
地域要因の将来予測	商業施設、小学校、国道、最寄駅に比較的近いものの、周辺の住宅地との比較では相対的に需要の少ない状態が続くものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は当町内及び周辺市部が中心である。中心部に比較的近いものの未だ原野が多く開発の波に取り残された住宅地域で、需要者の中心は、同一需給圏の居住者が多い。閑静であり自然環境・生活利便性に比較的優れるものの、未開発地が多く熟成は進まない。需要の中心となる価格帯は、土地が500万円∼1000万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度が標準であるが戸建て物件は数少ない。
一般的要因	当町の総人口は長期微増傾向、生産年齢人口は概ね横ばい。新規住宅地開発は南方の雪窓湖周辺が多い。

Survey report by Miyamoto  Yutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	宮本豊
価格	18,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	安定推移している。特に地域要因の変化はない。
地域要因の将来予測	御代田町の北東部に位置する郊外型の住宅地域で、近年安定的に推移している。人口微増の一方で高齢化が目立ち、一円に開発適地が多い中、地価は今後も若干の弱含み傾向が続くと思われる。
市場の特性	同一需給圏は御代田町全域に及び、小諸市、佐久市、軽井沢町の一部を含む。特に代替競争関係が強く作用するのは、近隣地域から300m内外の郊外型住宅地域である。需要者は御代田町在住者で、町内あるいは佐久市、小諸市の企業の通勤者を中心とする。中小の開発地、売り希望地が各所に散在し、宅地供給はやや過剰。土地は500∼600万円程度が需要の中心であるが、高低の幅がある。戸建物件は数少ない。
一般的要因	町の人口総数は微増傾向にあるが、生産年齢人口は微減。老年人口は急増している。土地取引件数は増加傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度3216191 北緯 138度5053902

Map

Related information

Miyota Station(18,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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