Real estate appraisal report of Osato, Shibayama, Sanbu District, Chiba Prefecture 289-1603, Japan
15,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Osato, Shibayama, Sanbu District, Chiba Prefecture 289-1603, Japan was determined for 15,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県山武郡芝山町大里字海道筋１４番２外 |
| Address | Osato, Shibayama, Sanbu District, Chiba Prefecture 289-1603, Japan |
| Price | 15,900yen/㎡ |
| Access | Shibayamachiyoda , 1 , 100 M |
| Acreage | 950㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が見られる古くからの戸建住宅地域 |
| Main road | south 7.4m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ooki Takahito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大木孝仁 |
|---|---|
| 価格 | 15,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成田国際空港の比較的近くに位置する。空港関連等の需要が認められ地価は概ね横ばいである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね芝山町及びその周辺の広域的な地域に存する住宅地域である。需要者は芝山町内居住者が中心である。周辺で道路整備等が進められているが、需要を喚起するような開発等は特に見られない。成田国際空港から近距離に位置するので、空港関連等の需要が認められる。土地は950㎡程度で総額1，500万円程度、新築建売物件の供給は見られない。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調を継続しているが、総人口の減少と高齢化の進展により、全体的に需給動向は弱含んでいる。 |
Survey report by Kikuchi Atsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊地敦雄 |
|---|---|
| 価格 | 15,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空港に比較的近い地域に位置するが駅や市街地への接近性は劣る。航空機騒音が懸念される中、地価は若干弱含みにて推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山武郡市、成田市、八街市、富里市、香取郡市の住宅地域の範囲。中心需要者層は町内在住者と見られる。駅や繁華性のある市街地から遠く、接近性、利便性に劣り、さらに、成田国際空港との関係により、航空機騒音障害防止地区、同特別地区の合計が町の総面積に占める割合が多く、周辺市町と比較して市場性の程度は劣る。価格帯は、土地が約950㎡で1500万円前後であるが、取引は低迷している。新築の戸建住宅はほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 芝山町の人口は減少傾向であり、少子高齢化が進んでいる。成田空港への接近性は良好の一方、航空機騒音も影響し、周辺市町と比べ市場性は劣る。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7490295 北緯 140度4017454 |
Map
Osato, Shibayama, Sanbu District, Chiba Prefecture 289-1603, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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