Real estate appraisal report of 8-21 Takanechō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0044, Japan
93,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-21 Takanechō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0044, Japan was determined for 93,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県富士市高嶺町６９番外 |
| Address | 高嶺町８−２１ 8-21 Takanechō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0044, Japan |
| Price | 93,000yen/㎡ |
| Access | Fuji , 3 , 600 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimoto Masafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本雅文 |
|---|---|
| 価格 | 92,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は一般住宅の中にマンション等が介在する住宅地域で利便性は良好であるが、住環境がやや劣るため地価は若干下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅の中にマンション等が介在する区画整然とした住宅地域で今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価は利便性は良好であるが住環境が若干劣ること等から今後も若干の下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士市の市街地から外郭部にかけての住宅地域一円である。需要者は市内に居住する一次取得者を中心とするが二次取得者のほか、市外転入者を若干含む。土地区画整理事業が施行された地域で利便性等は良好であるが、住環境がやや劣ること等から需要が若干弱い傾向にあり地価も若干の下落傾向で推移している。中心価格帯は土地で1，500万円前後、新築戸建で3，000万円∼3，500万円程度と把握した。 |
| 一般的要因 | 当市は人口が微減傾向、取引件数は横ばいだが住宅着工は減少傾向にある。地価は住宅地が供給過多、商業地が需要低迷で一部を除いて下落傾向。 |
Survey report by Kubo Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保知則 |
|---|---|
| 価格 | 93,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性等が良好な区画整然とした住宅地域であり、需要は比較的底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性等が良好な区画整然とした住宅地域であり、格別の変動要因はない。需要は相応に見込める地域であり、地価は底堅く推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に市中心部に位置する、富士市内の価格高位の住宅地域。需要者は富士市に居住する20∼30代の一次取得者が中心であり、他地域からの転入も見られる。利便性等が優れた住宅地であることから、需要は比較的底堅く、周辺における地価も安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が1，300∼1，800万円程度、新築の戸建住宅が2，800万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 富士市の人口は減少傾向にあり、高齢化も進展している。土地需要については、地域による選別化が進んでいるものの、全般的に弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度158135 北緯 138度6805474 |
Map
10-25 Miyukichō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0041, Japan11-24 Aratajimachō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0043, JapanJapan, 〒417-0033 Shizuoka-ken, Fuji-shi, Shimadachō, 1 Chome 外木神社1 Chome-6-6 Chūōchō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0052, Japan1 Chome-2-9 Yoshiwara, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0051, Japan1 Chome-10-19 Chūōchō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0052, Japan3 Chome-10-2 Yoshiwara, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0051, Japan11-24 Aratajimachō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0043, Japan2 Chome-6-4 Yoshiwara, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0051, Japan221-2 Aoshimachō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0047, JapanTsuta, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0034, JapanTsuta, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0034, JapanTsuta, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0034, Japan6-8 Aratajimachō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0043, JapanFuji, Shizuoka Prefecture, Japan155 Urijimachō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0057, JapanAratajimacho, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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