Real estate appraisal report of Denbo, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0061, Japan


63,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Denbo, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0061, Japan was determined for 63,600 yen / m².

静岡県富士市伝法字田端1124番1外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)静岡県富士市伝法字田端1124番1外
Address 
Denbo, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0061, Japan
Price63,600yen/㎡
AccessFuji , 3 , 400 M
Acreage247㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
Main roadsouth east 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Gotou Masafumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士後藤雅文
価格63,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場等が周囲に存し環境が劣ることから土地需要は弱いが、西側で都市計画道路が建設中で道路条件改善期待により、需要の若干の回復が認められる。
地域要因の将来予測西側に工業地域が隣接する共同住宅、空地が介在する一般住宅地域。西側隣接に都市計画道路が平成32年頃の完成を目指して建設中で、利便性の向上による需要の持ち直しが今後予測される。
市場の特性同一需給圏は富士市内の住宅地域一円。需要者の中心は富士市に居住する30歳代の一次取得者である。周囲には工場等が存し、狭隘道路により街区が形成されていることから、子育て世代の人気は薄い地域であるが、西側で幅員25mの都市計画道路が3年後に完成予定で、利便性の向上から需要の回復が期待される。取引の中心価格帯は、土地240㎡程度で1,400万円∼1,600万円程度、新築戸建住宅では2,800万円∼3,600万円程度である。
一般的要因生産年齢人口の減少、非正規雇用の増加、将来の所得環境への不安感等から、住宅地需要は弱い状態で推移。

Survey report by Kuroda Itsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士黒田逸郎
価格62,800円/㎡
個別的要因南東向画地で、地域内での競争力は優る。個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境の劣る既成住宅地域で、富士市内でも競争力は弱いが、周辺に宅地供給も少ない。西方に都計道路本市場大渕線供用開始間近。
地域要因の将来予測工業地域に隣接し居住環境は劣るが、ほぼ熟成した既成住宅地域で、現状維持の地域とみられる。住宅地域として特別な優位性はなく、地価は下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は富士市内の住宅地域全域で、需要者は富士市内の30代の第一次取得者が中心である。富士市のほぼ中央部に所在するが、街路条件並びに住環境とも劣る、特別な優位性は持たない住宅地域で、強い需要はない。画地規模により相違するが、土地は1,300∼1,500万円、新築の建売物件で2,500万円弱が需要の中心である。
一般的要因製紙業等地域産業の不振を反映して、住宅地需要は低迷しており、供給過剰の状態にある。2,500万円弱の建売住宅が需要の中心である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1694947
北緯 138度6741063

Map

Denbo, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0061, Japan18-4 Sengenkamichō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0072, Japan79 Urijimachō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0057, JapanDenbo, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0061, JapanDenbo, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0061, Japan1 Chome Kunikubo, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0071, JapanFuji, Shizuoka Prefecture, JapanDenbo, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0061, Japan155 Urijimachō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0057, Japan

Related information

Jiyatokomae ( Jiyatoko 1 Chiku Mae ) Station(70,650円 / m²)Tatebori Station(67,700円 / m²)Gakunanharada Station(61,650円 / m²)Fuji Station(69,700円 / m²)Iriyamase Station(58,800円 / m²)Yuzuki Station(67,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Shizuokaken (Descending)

Mishimatamachi Station148,000 yen / m²
Mishima Station137,500 yen / m²
Mishimahirokouji Station135,500 yen / m²
Shimotogari Station130,000 yen / m²
Oooka Station121,500 yen / m²
Nagaizuminameri Station117,000 yen / m²
Numazu Station115,500 yen / m²
Mishimafutsukamachi Station108,500 yen / m²
Shimizu Station106,000 yen / m²
Mikadodai Station106,000 yen / m²

Market price in Shizuokaken (Ascending)

Ashigara Station37,700 yen / m²
Kanasashi Station39,000 yen / m²
Okaji Station39,000 yen / m²
Kiga Station39,500 yen / m²
Numakubo Station41,250 yen / m²
Kamiya Station43,400 yen / m²
Miyakoda Station44,100 yen / m²
Tokohadaigakumae Station44,100 yen / m²
Fujine Station45,000 yen / m²
Surugaoyama Station45,300 yen / m²

Change of market price in Shizuokaken (Descending)

Suzu Station+5.5%
Kiga Station+2.33%
Nagaizuminameri Station+1.74%
Gakunanharada Station+1.73%
Ooba Station+1.61%
Kanasashi Station+1.3%
Okaji Station+1.3%
Hara Station+1.1%
Atami Station+0.88%
Kurumiya Station+0.88%

Change of market price in Shizuokaken (Ascending)

Gendouji Station-24.69%
Daiichidoori Station-19.64%
Hamamatsu Station-17.69%
Numakubo Station-16.16%
Yahata Station-15.91%
Kamiya Station-14.9%
Fujine Station-13.29%
Numazu Station-12.17%
Sukenobu Station-11.6%
Yoshihara Station-11.44%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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