Real estate appraisal report of Denbo, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0061, Japan
63,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Denbo, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0061, Japan was determined for 63,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県富士市伝法字田端１１２４番１外 |
| Address | Denbo, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0061, Japan |
| Price | 63,600yen/㎡ |
| Access | Fuji , 3 , 400 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Masafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤雅文 |
|---|---|
| 価格 | 63,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工場等が周囲に存し環境が劣ることから土地需要は弱いが、西側で都市計画道路が建設中で道路条件改善期待により、需要の若干の回復が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 西側に工業地域が隣接する共同住宅、空地が介在する一般住宅地域。西側隣接に都市計画道路が平成32年頃の完成を目指して建設中で、利便性の向上による需要の持ち直しが今後予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士市内の住宅地域一円。需要者の中心は富士市に居住する30歳代の一次取得者である。周囲には工場等が存し、狭隘道路により街区が形成されていることから、子育て世代の人気は薄い地域であるが、西側で幅員25mの都市計画道路が3年後に完成予定で、利便性の向上から需要の回復が期待される。取引の中心価格帯は、土地240㎡程度で1，400万円∼1，600万円程度、新築戸建住宅では2，800万円∼3，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口の減少、非正規雇用の増加、将来の所得環境への不安感等から、住宅地需要は弱い状態で推移。 |
Survey report by Kuroda Itsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒田逸郎 |
|---|---|
| 価格 | 62,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東向画地で、地域内での競争力は優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境の劣る既成住宅地域で、富士市内でも競争力は弱いが、周辺に宅地供給も少ない。西方に都計道路本市場大渕線供用開始間近。 |
| 地域要因の将来予測 | 工業地域に隣接し居住環境は劣るが、ほぼ熟成した既成住宅地域で、現状維持の地域とみられる。住宅地域として特別な優位性はなく、地価は下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士市内の住宅地域全域で、需要者は富士市内の30代の第一次取得者が中心である。富士市のほぼ中央部に所在するが、街路条件並びに住環境とも劣る、特別な優位性は持たない住宅地域で、強い需要はない。画地規模により相違するが、土地は1，300∼1，500万円、新築の建売物件で2，500万円弱が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 製紙業等地域産業の不振を反映して、住宅地需要は低迷しており、供給過剰の状態にある。2，500万円弱の建売住宅が需要の中心である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1694947 北緯 138度6741063 |
Map
Denbo, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0061, Japan18-4 Sengenkamichō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0072, Japan79 Urijimachō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0057, JapanDenbo, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0061, JapanDenbo, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0061, Japan1 Chome Kunikubo, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0071, JapanFuji, Shizuoka Prefecture, JapanDenbo, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0061, Japan155 Urijimachō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0057, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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