Real estate appraisal report of Hina, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0847, Japan


58,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hina, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0847, Japan was determined for 58,300 yen / m².

静岡県富士市比奈字中ノ坪１２９０番１４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)静岡県富士市比奈字中ノ坪１２９０番１４
Address 
Hina, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0847, Japan
Price58,300yen/㎡
AccessYoshihara , 3 , 600 M
Acreage173㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ工場地域背後の住宅地域
Main roadnorth east 4.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kubo Tomonori (Written in Japanese)

不動産鑑定士久保知則
価格58,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場に近接する住宅地域であり、地域要因に変動はないものの、住環境等の面から需要は弱い状態が続いている。
地域要因の将来予測工場に近接する住宅地域であるが、格別の変動要因はない。需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富士市内の価格中位の住宅地域。需要者は富士市に居住する20∼30代の一次取得者が中心である。工場に近接する住宅地域であることから、住環境がやや劣るため、需要は弱い状態が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地が800∼1，200万円程度、新築の戸建住宅が2，300万円∼2，700万円程度である。
一般的要因富士市の人口は減少傾向にあり、高齢化も進展している。土地需要については、地域による選別化が進んでいるものの、全般的に弱含んでいる。

Survey report by Suzukitakashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士鈴木隆史
価格58,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因製紙工場が多い工業地域に隣接する住宅地域で、利便性、住環境等がやや劣り、需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測製紙工場が多い工業地域に隣接する熟成した小規模住宅団地で、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は所得停滞等の需要の弱含みから下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富士市内の市街地及び郊外の住宅地域一円。需要者は富士市東部に居住する30∼40歳代の一次取得者を中心に、一部の市外からの転入者等である。農地転用や事業所跡地等を小規模分譲地として供給する場合が多く、供給過剰気味である。利便性等がやや劣ることから需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。市場の中心価格帯は、土地で900万∼1，200万円程度、新築戸建住宅で2，300万∼3，000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が見られ、雇用・所得等も回復傾向にある。富士市内の不動産市況も一部回復の兆しが見えつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度16533769999999
北緯 138度7238758

Map

Nakazato, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0826, JapanNakazato, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0826, JapanHarada, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0852, JapanNakazato, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0826, JapanKawashiri, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0825, JapanKawashiri, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0825, Japan6-22 Utōgawahigashichō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0853, JapanNakazato, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0826, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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