Real estate appraisal report of Nakakashiwabara Shinden, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0832, Japan
43,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakakashiwabara Shinden, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0832, Japan was determined for 43,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県富士市中柏原新田字宮下１４５番３ |
| Address | Nakakashiwabara Shinden, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0832, Japan |
| Price | 43,400yen/㎡ |
| Access | Higashitagonoura , 480 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパートが混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.5m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kubo Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保知則 |
|---|---|
| 価格 | 43,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東田子の浦駅から徒歩圏内の住宅地域であり、地域要因に変動はないものの、沿岸部については需要の弱い状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 東田子の浦駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であり、格別の変動要因はない。沿岸部については需要が弱い状態が続いており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士市南部を中心とした住宅地域。需要者は富士市に居住する20∼30代の一次取得者が中心である。津波浸水区域外に位置するものの、沿岸部の住宅地の需要は極めて弱く、周辺における売り物件も長期間市場に滞留する傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が600∼1，000万円程度、新築の戸建住宅が2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 富士市の人口は減少傾向にあり、高齢化も進展している。土地需要については、地域による選別化が進んでいるものの、全般的に弱含んでいる。 |
Survey report by Suzukitakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木隆史 |
|---|---|
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の土地利用状況に特段の変動要因はないが、東日本大震災以降、沿岸部の需要は総じて弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅、アパートが混在する地域で、格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。沿岸部の需要は弱く、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富士市東部及び隣接する沼津市西部の郊外の住宅地域。需要者は富士市に居住する一次取得者層が中心である。東日本大震災以降、沿岸部は津波による災害リスクの懸念から需要は減退しており、取引が少ない状況が継続している。市場の中心価格帯は、50坪程度の土地で1，000万円弱、新築戸建住宅では2，500万円弱程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が見られ、雇用・所得等も回復傾向にある。富士市内の不動産市況も一部回復の兆しが見えつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1353884 北緯 138度746669 |
Map
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Higashitagonoura Station(58,300円 / m²)Gakunanenoo Station(50,850円 / m²)Kamiya Station(43,400円 / m²)Suzu Station(50,850円 / m²)Gakunanfujioka Station(58,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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