Real estate appraisal report of Atsuhara, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0201, Japan
59,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Atsuhara, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0201, Japan was determined for 59,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県富士市厚原字大石２１５５番４１ |
| Address | Atsuhara, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0201, Japan |
| Price | 59,200yen/㎡ |
| Access | Fuji , 5 , 300 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木敦 |
|---|---|
| 価格 | 59,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東向きの日照のやや優る画地で、競争力が比較的高い。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北部やや郊外に位置し、住環境は比較的良いが、市中心部からやや距離を有し利便性が若干劣るため、需要は若干ながら弱めの傾向がみられている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外部の一般住宅地域で、土地利用に大きな変動は見られていないことから、当面は現状維持程度にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市の郊外住宅地と隣接市の一部を含む圏域。需要者は同一需給圏の居住者を主とし転入は少ない。県東部の中核都市で広い住宅地域を有しており、利便性や住環境が良い中心部の住宅地域では需要が安定してみられるが、人口の停滞等から利便性等がやや劣る郊外住宅地等の需要は若干弱めとなっている。周辺では土地は1000∼1400万円程度、新築の戸建物件は2500万円前後の物件がみられるが、地域性によっては高低がある。 |
| 一般的要因 | 中心部の利便性や住環境が良い住宅地は、需要がみられている。一方、それらが見劣りする郊外部及び海岸に近い地域では総じて需要が弱めである。 |
Survey report by Hashimoto Masafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本雅文 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で周辺地域を含めて供給が豊富であること等から地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で今後、漸次空閑地が減少していくものと予測する。地価は周辺地域を含めて供給が豊富であること等から、今後もやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士市市街地外郭部から郊外部にかけての住宅地域一円である。需要者は市内に居住する一次取得者を中心とするが職住接近を指向する市外転入者を若干含む。周辺地域を含めて供給が多いのに対して需要がやや弱いこと等から地価はやや下落傾向で推移している。中心価格帯は土地で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度と把握した。 |
| 一般的要因 | 当市は人口が微減傾向、取引件数は横ばいだが住宅着工は減少傾向にある。地価は住宅地が供給過多、商業地が需要低迷で一部を除いて下落傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1915004 北緯 138度6559857 |
Map
Japan, 〒419-0201 Shizuoka-ken, Fuji-shi, Atsuhara, 66 八笠工業第二工場Atsuhara, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0201, JapanAtsuhara, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0201, JapanAtsuhara, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0201, JapanAtsuhara, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0201, JapanAtsuhara, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0201, JapanAtsuhara, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0201, JapanAtsuhara, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0201, JapanKuzawa, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0202, JapanAtsuhara, Fuji, Shizuoka Prefecture 419-0201, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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