Real estate appraisal report of 49 Chūōchō, Tarumizu-shi, Kagoshima-ken 891-2106, Japan
17,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 49 Chūōchō, Tarumizu-shi, Kagoshima-ken 891-2106, Japan was determined for 17,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県垂水市中央町４９番１ |
| Address | 49 Chūōchō, Tarumizu-shi, Kagoshima-ken 891-2106, Japan |
| Price | 17,400yen/㎡ |
| Access | Kokubu , 41 , 000 M |
| Acreage | 301㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tokuyama Tetsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 徳山哲朗 |
|---|---|
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部の既成住宅地ではあるが、経済状況等による経済の停滞で、新たな住宅取得の動きは少ない。地価は微減傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 垂水市中心部に近い中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。人口・世帯数は減少傾向。地価は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、垂水市の中心市街地及びその周辺の住宅地域が圏域である。需要者の中心は、地縁・血縁関係を有する個人または居住者が中心で、域外からの流入は少ない。過疎化・高齢化に加え、景気回復の兆しも認められず、住宅需要は弱く、地価は低位に推移している。需要の中心となる価格帯は、宅地で400万円∼550万円程度、新築の戸建物件は取引が見られず、建物及びその敷地の中心となる価格帯は把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 鹿児島市以外の地方市町村では、過疎化・高齢化がの勢いが止まらず、住宅需要は弱い。景気回復も認められず、不動産市場は低迷している。 |
Survey report by Maehara Hideaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前原秀昭 |
|---|---|
| 価格 | 17,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 垂水市中心部の住宅地域だが、地域経済の低迷と人口減少により、地価は下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部の小学校等に近い住宅地域であるが、少子高齢化、人口減少、桜島の降灰、度重なる豪雨等により、土地需要は大きく減退し、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は垂水市中心部の住宅地域一円と判定した。主たる需要者は戸建住宅を求める個人である。桜島の降灰、度重なる水害等に伴うマイナスイメージも強く、土地需要は減退し、地価は下落が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地価格が500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 農地は少なく、水産業は不振で、桜島の降灰、度重なる水害があり、衰退傾向が強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度4903766 北緯 130度7037141 |
Map
108-4 Kamimachi, Tarumizu-shi, Kagoshima-ken 891-2122, Japan1-92 Kinkōchō, Tarumizu-shi, Kagoshima-ken 891-2124, Japan17 Honmachi, Tarumizu-shi, Kagoshima-ken 891-2123, JapanIchiki, Tarumizu, Kagoshima Prefecture 891-2103, JapanIchiki, Tarumizu, Kagoshima Prefecture 891-2103, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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