Real estate appraisal report of Nishimuro District, Wakayama Prefecture, Japan
34,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishimuro District, Wakayama Prefecture, Japan was determined for 34,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県西牟婁郡上富田町朝来字沖之芝７９３番１ |
| Address | Nishimuro District, Wakayama Prefecture, Japan |
| Price | 34,700yen/㎡ |
| Access | Chourai , 1 , 400 M |
| Acreage | 299㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農地の中に一般住宅等が増加しつつある住宅地域 |
| Main road | south 4.8m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ai Hata Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藍畑幾子 |
|---|---|
| 価格 | 34,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 役場や商業施設等に近接した住宅地域で、周辺では小規模分譲も見られ、一定の需要が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上富田町の住宅地域で、主たる需要者は上富田町の居住者であるが、周辺市町からの転入者もみられる。町内においては、利便性の良い役場周辺の住宅地域や、高台地の住宅地の需要が多い。土地は1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度が需要の中心価格帯であると判断する。 |
| 一般的要因 | 高台地の需要が増加している中、町内の人口・世帯数は微増傾向にある。 |
Survey report by Naniwa Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浪花崇 |
|---|---|
| 価格 | 34,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 役場近くに位置する利便性がやや優る住宅地域であるので、地価の下落は少なくなっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上富田町及びその周辺市町の圏域。需要者は、上富田町居住者が多いが、周辺市町からの転入者も見られる。町中心部に位置し、利便性がやや優るので、需要は若干の弱含みとなっている。取引の中心となる価格帯については、土地は260㎡程度で900万円程度、新築の戸建物件は2，700万円程度であると思料される。 |
| 一般的要因 | 県南部に位置し、一部の高台等は上昇傾向にあるが、地域の経済基盤の弱さにより、不動産需要は依然として弱含んでいる。 |
Original data
国土交通省鑑定評価書
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