Real estate appraisal report of Nishimuro District, Wakayama Prefecture, Japan


42,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishimuro District, Wakayama Prefecture, Japan was determined for 42,000 yen / m².

和歌山県西牟婁郡上富田町朝来字里田1400番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)和歌山県西牟婁郡上富田町朝来字里田1400番1
Address 
Nishimuro District, Wakayama Prefecture, Japan
Price42,000yen/㎡
AccessChourai , 180 M
Acreage230㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模店舗が多い国道沿いの商業地域
Main roadeast 7.5m national road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Ai Hata Ikuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士藍畑幾子
価格42,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件が比較的良好な国道沿いの商業地域であるが、隣接市の商業施設へ顧客が流出しており、地域経済は衰退傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動はなく、同様の環境を継続していくものと予測する。空き店舗や空地もあり、今後も地価水準は下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は上富田町及びその周辺市町の圏域である。又、典型的な需要者は、同一需給圏に地縁性のある個人乃至法人事業者である。市場においては、画地規模の大きい沿道型商業地への需要はあるが、規模の小さい既成商業地に対する需要は弱い。町内における商業地取引は極めて少ないため、需要の中心となる価格帯は把握しがたい。
一般的要因人口・世帯数が微増傾向にあるものの、商業地としての土地取引はほとんどない。

Survey report by Naniwa Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士浪花崇
価格42,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型小売店舗に顧客が流れる傾向にあり、地価は下落が続いている。
地域要因の将来予測駅近くの国道沿いに位置する商業地域として熟成しており、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。地価水準は、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、上富田町及びその周辺市町の圏域。需要者は、上富田町に地縁性を持つ個人事業主が多い。国道沿いに位置するものの、顧客は利便性が優れる大型スーパー等に流れる傾向にあり、需要は弱含みである。取引される規模や総額には幅が見られ、中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因上富田インターチェンジができる等の好要因はあったものの、地域の経済基盤は依然弱く、不動産需要は弱含みである。

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Wakayamaken (Descending)

Kamayama Station71,050 yen / m²
Wakayamakou Station70,800 yen / m²
Kiitanabe Station69,800 yen / m²
Kiishinjou Station65,400 yen / m²
Kainan Station58,000 yen / m²
Shimizuura Station56,800 yen / m²
Kuroe Station56,750 yen / m²
Haya Station46,200 yen / m²
Higashimatsue Station45,550 yen / m²
Nakamatsue Station45,550 yen / m²

Market price in Wakayamaken (Ascending)

Meishu Station25,100 yen / m²
Kudoyama Station27,550 yen / m²
Kokawa Station28,000 yen / m²
Kiinagata Station28,000 yen / m²
Shimoisaka Station28,900 yen / m²
Kouyaguchi Station30,700 yen / m²
Nakaiburi Station30,700 yen / m²
Myouji Station30,700 yen / m²
Kamuro Station30,700 yen / m²
Kouyashita Station30,700 yen / m²

Change of market price in Wakayamaken (Descending)

Iwade Station+16.67%
Funato Station+16.67%
Kiiogura Station+10.29%
Kiishinjou Station+3.48%
Shirahama Station-1.25%
Miyukitsuji Station-1.51%
Kouyaguchi Station-1.6%
Nakaiburi Station-1.6%
Myouji Station-1.6%
Kamuro Station-1.6%

Change of market price in Wakayamaken (Ascending)

Kamayama Station-28.34%
Higashimatsue Station-26.89%
Wakayamakou Station-18.43%
Wakayamadaigakumae Station-17.49%
Hachiman Mae Station-10.45%
Nishinoshou Station-10.45%
Nakamatsue Station-7.98%
Minoshima Station-7.83%
Shimotsu Station-7.83%
Hatsujima Station-7.51%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%