Real estate appraisal report of Nishimuro District, Wakayama Prefecture, Japan
42,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishimuro District, Wakayama Prefecture, Japan was determined for 42,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県西牟婁郡上富田町朝来字里田１４００番１ |
| Address | Nishimuro District, Wakayama Prefecture, Japan |
| Price | 42,000yen/㎡ |
| Access | Chourai , 180 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模店舗が多い国道沿いの商業地域 |
| Main road | east 7.5m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ai Hata Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藍畑幾子 |
|---|---|
| 価格 | 42,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件が比較的良好な国道沿いの商業地域であるが、隣接市の商業施設へ顧客が流出しており、地域経済は衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変動はなく、同様の環境を継続していくものと予測する。空き店舗や空地もあり、今後も地価水準は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上富田町及びその周辺市町の圏域である。又、典型的な需要者は、同一需給圏に地縁性のある個人乃至法人事業者である。市場においては、画地規模の大きい沿道型商業地への需要はあるが、規模の小さい既成商業地に対する需要は弱い。町内における商業地取引は極めて少ないため、需要の中心となる価格帯は把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数が微増傾向にあるものの、商業地としての土地取引はほとんどない。 |
Survey report by Naniwa Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浪花崇 |
|---|---|
| 価格 | 42,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型小売店舗に顧客が流れる傾向にあり、地価は下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅近くの国道沿いに位置する商業地域として熟成しており、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。地価水準は、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上富田町及びその周辺市町の圏域。需要者は、上富田町に地縁性を持つ個人事業主が多い。国道沿いに位置するものの、顧客は利便性が優れる大型スーパー等に流れる傾向にあり、需要は弱含みである。取引される規模や総額には幅が見られ、中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 上富田インターチェンジができる等の好要因はあったものの、地域の経済基盤は依然弱く、不動産需要は弱含みである。 |
Original data
国土交通省鑑定評価書
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