Real estate appraisal report of Kamiguchi, Misato, Saitama Prefecture 341-0055, Japan
101,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kamiguchi, Misato, Saitama Prefecture 341-0055, Japan was determined for 101,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県三郷市泉３丁目３番１１外 |
| Address | Kamiguchi, Misato, Saitama Prefecture 341-0055, Japan |
| Price | 101,000yen/㎡ |
| Access | Shinmisato , 3 , 200 M |
| Acreage | 1,111㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | warehouse, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 倉庫、配送センター等が見られる工業地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasukawa Chiharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安川千春 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 換地処分完了により公簿地積が確定し、若干地積が変動したとともに、地名も変更され、選好性が増している。 |
| 地域要因 | 都心へのアクセスが良好な流通業務地区であり区画整理完了等により利便性も増しており、地価水準は強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 三郷インターに近接していることから、大規模流通業務施設等の進出が著しい。テナント需要も安定しており、換地処分が完了したことから熟成が進み地価水準は強含み傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三郷市及び県南東部の草加市、越谷市、八潮市などの圏域。需要者は物流業を営む法人や流通関連施設を求める事業法人等が中心で、規模の関係から投資家需要は限定的である。インターに近い流通業務地区内にあるため、相対的競争力は強く、需給関係は安定的に推移している。取引される価格は物件の規模、立地状況によってバラつきがあるものの、取引の中心となる価格帯は規模1000㎡程度で100∼150百万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 政府による金融財政などの景気対策から経済環境は変化しつつあり、都心部の経済活性化の影響もあって流通業務地域の需給関係は上向いている。 |
Survey report by Seo Mamoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 瀬尾守 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模的に中小倉庫向けで大規模倉庫に比べると有効需要層で見劣りする。 |
| 地域要因 | 土地区画整理地内の三郷I．Cに近く流通業務施設が多くなりつつあるが、中小規模のものが多い。 |
| 地域要因の将来予測 | 三郷I．Cに近い流通業務施設が多くなりつつある地域である。中小の倉庫が多く見られ需要は増加しつつあり、地価は当面微増基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね都内近郊の高速道路I．C周辺及び幹線道路沿いの圏域である。需要者は流通業務施設を目的とした投資及び自社製品の保管を目的とする中小規模の法人に限定される。当地域は現在区画整理が完了しているもののまだ空地が多く残り進出の余地は十分ある。ただ、規模的に稍過小のきらいがあり需給動向は弱含みである。 |
| 一般的要因 | アベノミクス等の効果によりJリートやファンドによる大規模流通業務施設への投資は堅調を維持している。 |
Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)
| Musashiurawa Station | 274,000 yen / m² |
| Urawa Station | 272,000 yen / m² |
| Minamiyono Station | 261,500 yen / m² |
| Kitaoomiya Station | 260,000 yen / m² |
| Saitamashintoshin Station | 259,000 yen / m² |
| Tetsudouhakubutsukan Station | 258,000 yen / m² |
| Kitayono Station | 258,000 yen / m² |
| Oomiya Station | 257,500 yen / m² |
| Yonohonmachi Station | 257,000 yen / m² |
| Kitaura Kazu Station | 253,000 yen / m² |
Market price in Saitamaken (Ascending)
| Myougaku Station | 19,900 yen / m² |
| Kodama Station | 30,700 yen / m² |
| Tanshou Station | 31,000 yen / m² |
| Toubutakezawa Station | 33,100 yen / m² |
| Ogawa Machi Station | 33,800 yen / m² |
| Takezawa Station | 33,800 yen / m² |
| Nishihanyuu Station | 34,400 yen / m² |
| Bushuuaraki Station | 35,450 yen / m² |
| Minamihanyuu Station | 36,350 yen / m² |
| Higashigyouda Station | 36,400 yen / m² |
Change of market price in Saitamaken (Descending)
| Gamou Station | +16.17% |
| Oomiyakouen Station | +13.59% |
| Kagohara Station | +11.52% |
| Yashio Station | +8.33% |
| Tozukaangyou Station | +8.16% |
| Higashiurawa Station | +7.64% |
| Ooasou Station | +6.9% |
| Higashiiwatsuki Station | +6.85% |
| Yoshikawaminami Station | +6.63% |
| Minamiurawa Station | +6.46% |
Change of market price in Saitamaken (Ascending)
| Shintokorozawa Station | -17.16% |
| Shichiri Station | -15.84% |
| Higashikawaguchi Station | -14.97% |
| Kitakasukabe Station | -13.38% |
| Urawamisono Station | -13.1% |
| Iwatsuki Station | -12.56% |
| Minamikurihashi Station | -11.36% |
| Satte Station | -11.27% |
| Yagisaki Station | -10.92% |
| Kitaasaka Station | -10.16% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |