Real estate appraisal report of Yamaguchicho Funasaka, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 651-1423, Japan
25,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yamaguchicho Funasaka, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 651-1423, Japan was determined for 25,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市山口町船坂字北山コイツカ２０２０番１４外 |
| Address | Yamaguchicho Funasaka, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 651-1423, Japan |
| Price | 25,000yen/㎡ |
| Access | Namase , 7 , 500 M |
| Acreage | 252㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | north west 3.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takenouchi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹之内浩 |
|---|---|
| 価格 | 25,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、西宮市北部郊外の接近条件に劣る住宅地域のため、需要は厳しく、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅等が見られる接近性に劣る住宅地域で、需要が非常に限定的であり、地域に影響を及ぼす変動要因等が無いことから、今後も現状の住環境等を維持するものと予測する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市北部及び周辺市郊外に位置する住宅地域を中心とする圏域である。需要者は近隣地域やその周辺の居住者及び地縁関係者が主であり、その他の地域からの転入はほとんど見られない。西宮市北部郊外住宅地域の需要は厳しい状況にあるが、特に市街化調整区域内住宅地の需要は更に厳しく、かつ限定的である。近隣地域は、取引自体が非常に少ない地域のため、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 西宮市の住宅地は、需要が堅調なことから地価は概ね上昇傾向にあるが、西宮北部郊外等利便性等の劣る地域は、地価は依然として下落傾向にある。 |
Survey report by Tomiyama Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富山有治 |
|---|---|
| 価格 | 25,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の環境に特段の変動要因はないが、一般的要因による需要減少で地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を中心とする郊外の既成住宅地域で、今後も現状のまま推移すると思われる。地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西宮市北部及び周辺市の郊外部に位置する既成住宅地域の圏域である。需要者の中心は周辺居住者家族の世帯分離や地縁関係が主であり、外部地域からの転入は殆どない。郊外部の宅地は需要が減少しており、市街化区域か否かにかかわらず引き続き下落傾向が続いている。大規模開発もないため、宅地の取引自体が非常に少ない地域で、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 |
| 一般的要因 | 西宮市は他市からの流入もあり、人口も増加傾向。但し、北部郊外は需要が弱く、供給過剰であり、不動産市場は軟調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8045323 北緯 135度2810713 |
Map
Yamaguchicho Funasaka, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 651-1423, JapanYamaguchicho Funasaka, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 651-1423, JapanYamaguchicho Funasaka, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 651-1423, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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