Real estate appraisal report of Ohito, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2323, Japan
88,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ohito, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2323, Japan was determined for 88,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県伊豆の国市大仁字中宿４４８番８ |
| Address | Ohito, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2323, Japan |
| Price | 88,100yen/㎡ |
| Access | Oohito , 200 M |
| Acreage | 137㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sanomasahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 88,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域における地位は、中庸であり、特に記載すべき事項はない。 |
| 地域要因 | 旧来の商業地は駐車場不足、郊外への大型店舗等への顧客流出等により、収益性の低下傾向が続き需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の商業地域であり、格別の変動要因がないので、当面は現状のまま推移するものと予測される。量販店等への顧客流出傾向に変化はなく、今後とも、厳しい商環境が続くものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊豆の国市及び伊豆市周辺市町の一部を含む商業地。需要者の中心は、居住も兼ねて小規模店舗を出店しようとする個人事業者及び小規模法人事業者であり、域外からの需要は少ない。当該地域は、駐車スペースの小さい小規模店舗を中心とする旧来からの商店街で、需要は弱含みである。周辺地域の取引事例が少なく需要の中心価格の把握は困難であるが、単価的には土地で1平方メートル当たり9万円前後であるものと思料される。 |
| 一般的要因 | 観光産業等の地盤沈下が継続しており、業績回復の速度は遅く従業員数も減少。私鉄による利便性は認められるほか、人口減少率は相対的に少ない。 |
Survey report by Tanaka Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 88,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 旧来からの近隣商業地域であり低迷状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 大仁駅近くの旧来からの近隣商業地域で、現状では商業地としての発展は期待できず、将来的には住宅地化が進むものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね伊豆の国市、伊豆市の商業地である。需要者の中心は伊豆の国市内の個人及び小規模事業者とみられる。大仁駅近くの旧来からの近隣商業地域で画地規模が小さく駐車場が確保できないなか、周辺ではコンビニエンスストアーの出店もみられ、店舗経営は難しくなっており需要の回復は見込みにくい。取引が少ないうえ規模や形状等にもバラツキがあって中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 伊豆の国市の地域経済は低迷が続くが沼津市等への通勤者のベットタウン需要は比較的堅調で、不動産の需要は横ばいからやや弱含み程度で推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9945033 北緯 138度9385986 |
Map
Mifuku, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2321, JapanOhito, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2323, JapanJapan, 〒410-2322 静岡県伊豆の国市吉田 吉田区鍋沢集会所Japan, 〒410-2315 静岡県伊豆の国市田京 西川戸集会所Mifuku, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2321, JapanMifuku, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2321, JapanKamishima, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2325, JapanMifuku, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2321, JapanJapan, 〒410-2315 静岡県伊豆の国市田京 西川戸集会所Nakajima, Izunokuni, Shizuoka Prefecture 410-2324, JapanYokose Shuzenji, Izu-shi, Shizuoka-ken 410-2416, JapanKumasaka, Izu, Shizuoka Prefecture 410-2411, JapanJapan, 〒410-2401 静岡県伊豆市牧之郷 沖の原中継ポンプ場Kumasaka, Izu, Shizuoka Prefecture 410-2411, JapanJapan, 〒410-2401 静岡県伊豆市牧之郷 沖の原中継ポンプ場Kumasaka, Izu, Shizuoka Prefecture 410-2411, JapanKumasaka, Izu, Shizuoka Prefecture 410-2411, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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