Real estate appraisal report of 1 Chome-118-12 Shimizusawa, Yūbari-shi, Hokkaidō 068-0531, Japan
3,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-118-12 Shimizusawa, Yūbari-shi, Hokkaidō 068-0531, Japan was determined for 3,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道夕張市清水沢１丁目１１８番１２ |
| Address | 1 Chome-118-12 Shimizusawa, Yūbari-shi, Hokkaidō 068-0531, Japan |
| Price | 3,500yen/㎡ |
| Access | Shimizu Sawa , 150 M |
| Acreage | 290㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ道道沿いの住宅地域 |
| Main road | west 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Murakami Isao Ei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上功英 |
|---|---|
| 価格 | 3,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 人口減少、老齢化が著しく、土地需要が弱く、取引も少ない。地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 人口減少・高齢化の影響等から土地需要は弱く、土地取引は少ない。地価は下落傾向で推移すると予測され、今後も暫くは同様の下落傾向で推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は夕張市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が殆どを占め、他地域からの転入者は少ない。人口減少、高齢化が著しく土地需要は弱く、土地取引も少ない。地価も下落傾向で推移している。土地は規模80∼90坪程度で100万円程度、中古の戸建物件で総額500万円程度までの物件が需要の中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している。人口減少、高齢化等の著しい一部の都市を除いては、比較的安定的な地価動向を示す都市が増加している。 |
Survey report by Yamamoto Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本寛士 |
|---|---|
| 価格 | 3,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 西向きの効用増が認められる。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響により地域の衰退も続いており、引き続き地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地価の下落が長らく続いているが、人口流出や高齢化等も進んでいるため、需給関係に改善は認められない。このため地価の下落は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内住宅地域の範囲である。需要者としては市内の居住者が中心であるが宅地需要は低迷しており取引数も少なく、また、散見される取引においても水準を大きく下回るものが含まれる。財政破綻から10年を経過し累積赤字は着実に減少しているが、人口流出や高齢化が著しく地域の衰退も続いている。一方で、財政再建一辺倒から地域再生への転換が示されており、若者定住と子育て支援等に続き更なる地域再生への新規事業が期待されるところである。 |
| 一般的要因 | 道内景気は緩やかに回復している。一方、夕張市の人口はこの5年で2割弱減少し、高齢化率も約50％に迫っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9982174 北緯 142度0065598 |
Map
4 Chome-28-21 Minamishimizusawa, Yūbari-shi, Hokkaidō 068-0536, Japan3 Chome-2 Shimizusawa, Yūbari-shi, Hokkaidō 068-0531, Japan4 Chome-62-5 Minamishimizusawa, Yūbari-shi, Hokkaidō 068-0536, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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