Real estate appraisal report of Nakanobe, Omitama, Ibaraki Prefecture 311-3422, Japan


24,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakanobe, Omitama, Ibaraki Prefecture 311-3422, Japan was determined for 24,200 yen / m².

茨城県小美玉市中延字稲子田１２８番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)茨城県小美玉市中延字稲子田１２８番２
Address 
Nakanobe, Omitama, Ibaraki Prefecture 311-3422, Japan
Price24,200yen/㎡
AccessTakahama , 6 , 300 M
Acreage1,194㎡
Aspect ratio台形(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentbank
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinityスーパー、銀行等が見られる県道沿いの商業地域
Main roadnorth west 19.0m prefectural road
The other roads南西側道
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Nagashima Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士長島理
価格24,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧小川町の中心部に近い幹線沿い商業地域で隣接市の大型SC店との競合により繁華性は停滞傾向。
市場の特性同一需給圏は、小美玉市及び県内主要市の路線商業地域の圏域。需要者の中心は、県内外のチェーン店舗展開事業者、市内貸しビル業者、市内中小規模法人等である。近隣地域周辺はスーパー、銀行、物販のチェーン店舗、小事業所が連坦し熟成度も高い。中心となる価格帯は、業種規模で異なるが、概ね坪7∼8万円前後である。
一般的要因地方部の事業用地投資、個人消費等の回復はまだ弱い。住民老齢化の進行、市内人口の減少傾向が続く。

Survey report by Toyoshima Ikuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士豊嶋郁夫
価格24,200円/㎡
個別的要因商業地として、位置・規模等の個別的要因に特段の変動はない。
地域要因県道沿いの商業地として一定の顧客吸収力はあるが、隣接市の大型SCとの競合等から繁華性は停滞傾向。
市場の特性同一需給圏は市内及び周辺市の路線商業地域と判定した。需要者の中心は地元の中小事業法人で、規模の大きい土地は県内外の物販店の需要も見られる。近隣はスーパーを核とした小川玉里地区の中心商業地域として一定の顧客吸収力を有するが周辺市の大型店への顧客の流失も見られ繁華性は停滞している。近隣での商業地の取引は見られず、業種により需要規模も一様でないことから中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因人口減少率は県平均を上回るが、高齢化率は県平均程度。羽鳥地区、小川地区、玉里地区の各地域の需要エリアでの地価の下落率は縮小となった。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1730619
北緯 140度3521923

Map

Kawanago, Omitama, Ibaraki Prefecture 311-3431, JapanOgawa, Omitama, Ibaraki Prefecture 311-3423, JapanNakanobe, Omitama, Ibaraki Prefecture 311-3422, JapanKamitamari, Omitama, Ibaraki Prefecture 311-3436, JapanKamitamari, Omitama, Ibaraki Prefecture 311-3436, JapanOgawa, Omitama, Ibaraki Prefecture 311-3423, JapanKamitamari, Omitama, Ibaraki Prefecture 311-3436, JapanKamitamari, Omitama, Ibaraki Prefecture 311-3436, JapanKamitamari, Omitama, Ibaraki Prefecture 311-3436, JapanJapan, 〒311-3423 Ibaraki-ken, Omitama-shi, Ogawa, 1521 大町公民館Kawanago, Omitama, Ibaraki Prefecture 311-3431, JapanOgawa, Omitama, Ibaraki Prefecture 311-3423, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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