Real estate appraisal report of Fukozu, Kota, Nukata District, Aichi Prefecture 444-0124, Japan
82,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fukozu, Kota, Nukata District, Aichi Prefecture 444-0124, Japan was determined for 82,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県額田郡幸田町大字深溝字狭間口３番１外 |
| Address | Fukozu, Kota, Nukata District, Aichi Prefecture 444-0124, Japan |
| Price | 82,500yen/㎡ |
| Access | Sangane , 450 M |
| Acreage | 217㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパートのほか農地も残る住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m town road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanabe Suehiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田邊季彦 |
|---|---|
| 価格 | 82,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変化はなく安定傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲：JR東海道本線三ヶ根駅∼幸田駅を通勤駅とする幸田町郊外に位置する既成の住宅地域一円である。需要者の属性：主に幸田町に居住する40代前後の1次取得者である。市場の需給動向：三ヶ根駅、幸田駅を通勤駅とする住宅地域で土地区画整理施行区域外の旧来からの既成住宅地域は人気が無いため、需要は弱く、不動産市場は底値水準で推移している。市場での需要の中心となる価格帯：土地は総額で1500万円∼2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | インバウンドによる需要はやや低下傾向にあるが、西三河における自動車関連産業を中心とする地域経済は堅調に推移している。 |
Survey report by Hayashitakeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林健 |
|---|---|
| 価格 | 82,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変化は認められず、地価については横這い状態である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幸田町の住宅地域一円である。需要者の中心は地縁性を有する個人であり、地域外からの転入者は少ない。町中心部から離れ商業施設等への接近性にも劣ることから需要は弱含みであったが、近年ようやく持ち直し、地価動向は横這い傾向である。土地の価格水準は、対象標準地の規模で1800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 日本経済の回復傾向を反映する地価の上昇傾向が継続しているが、世界情勢の先行き不透明感等の影響により需要の弱い地域では横這い状態である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8361073 北緯 137度1782755 |
Map
Nishiushiroda-3-2 Fukōzu, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0124, JapanHatsutakezawa Fukōzu, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0124, JapanSatomae-12 Fukōzu, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0124, JapanFukozu, Kota, Nukata District, Aichi Prefecture 444-0124, JapanNishiushiroda-3-2 Fukōzu, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0124, JapanNishiushiroda-3-2 Fukōzu, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0124, JapanEgego-22-3 Fukōzu, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0124, JapanEgego-22-3 Fukōzu, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0124, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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