Real estate appraisal report of Kitsuki, Kitsuki, Oita Prefecture 873-0001, Japan
23,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitsuki, Kitsuki, Oita Prefecture 873-0001, Japan was determined for 23,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県杵築市大字杵築字迫平１３１５番 |
| Address | Kitsuki, Kitsuki, Oita Prefecture 873-0001, Japan |
| Price | 23,400yen/㎡ |
| Access | Kitsuki , 4 , 100 M |
| Acreage | 257㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に事務所、店舗が混在する住宅地域 |
| Main road | south 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Andou Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安東正二 |
|---|---|
| 価格 | 23,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はないが、中心市街地近郊の住宅地域については、利便性等が良好であるため需要は概ね底堅く、地価も微減傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 杵築市中心市街地に近接する既成住宅地域であり、地域要因の大幅な変化等の可能性は低いほか、中心部近郊における住宅地の需給動向は概ね均衡しており、地価は概ね安定からやや微減傾向が持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杵築市中心市街地近郊に所在する住宅地域である。需要者の中心は杵築市内で戸建住宅の取得を目的とする個人、及び賃貸アパート等の経営を目的とする個人または法人であるものと考えられる。同一需給圏内は市街地に近く、利便性が優るほか、周辺で開発された戸建て分譲地と比較して値頃感もあることから、近年は土地需要も概ね回復傾向を示しており、取引の中心となる価格帯は更地で400万円から800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国東地域における企業の撤退等とも相俟って、市内の人口は減少し、高齢化率も高まっているため、地域経済は全般的に低迷傾向が持続している。 |
Survey report by Tanaka Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中利行 |
|---|---|
| 価格 | 23,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口は減少傾向だが、利便性が良好な市街地周辺部の住宅地域については需要が堅調で、地価下落の程度は縮小傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 杵築市中心部に近い居住環境良好な既成住宅地域で、現状維持程度で推移するものと予測する。中心部付近の需給は概ね均衡しているが、地域経済の衰勢を反映して、地価はやや下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杵築市中心部及び近郊の住宅地域。主な需要者は、市内居住者のほか隣接町進出企業の従業員等の給与所得者。新規の開発による分譲地は、坪当たり10万円程度で、中心部周辺の既成住宅地は新規分譲に比べて割安感が出ており、地価下落の程度は縮小傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地で500∼700万円程度、新築戸建物件で2，000∼2，500万円程度。 |
| 一般的要因 | 金融緩和を背景に住宅着工件数は堅調だが、人口減少率、高齢化率は県平均を上回り、地域経済に明るい見通しは持てない状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 岩石台地岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度4160096 北緯 131度6221802 |
Map
Kitahama Kitsuki, Kitsuki-shi, Ōita-ken 873-0001, JapanKitsuki, Oita Prefecture, JapanKitsuki, Oita Prefecture, JapanKitsuki, Oita Prefecture, JapanKitsuki, Oita Prefecture, JapanKitsuki, Oita Prefecture, JapanKitahama Kitsuki, Kitsuki-shi, Ōita-ken 873-0001, JapanKitsuki, Kitsuki, Oita Prefecture 873-0001, JapanOuchi, Kitsuki, Oita Prefecture 873-0006, JapanKitsuki, Kitsuki, Oita Prefecture 873-0001, Japan
Related information
Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Ooitaken (Descending)
| Nishiooita Station | 79,400 yen / m² |
| Takio Station | 70,850 yen / m² |
| Furugou Station | 68,100 yen / m² |
| Kaku Station | 57,900 yen / m² |
| Minami Ooita Station | 57,900 yen / m² |
| Higashibeppu Station | 52,550 yen / m² |
| Shikido Station | 52,200 yen / m² |
| Saeki Station | 47,500 yen / m² |
| Kumazaki Station | 44,600 yen / m² |
| Kamiusuki Station | 44,600 yen / m² |
Market price in Ooitaken (Ascending)
| Tamarai Station | 25,900 yen / m² |
| Bungotaketa Station | 25,900 yen / m² |
| Tsukumi Station | 36,200 yen / m² |
| Kamekawa Station | 39,650 yen / m² |
| Mitsuoka Station | 40,700 yen / m² |
| Hita Station | 40,700 yen / m² |
| Bungomiyoshi Station | 40,700 yen / m² |
| Kumazaki Station | 44,600 yen / m² |
| Kamiusuki Station | 44,600 yen / m² |
| Usuki Station | 44,600 yen / m² |
Change of market price in Ooitaken (Descending)
| Tsukumi Station | +30.22% |
| Shikido Station | +17.3% |
| Kaku Station | +7.62% |
| Nishiooita Station | -0.38% |
| Tamarai Station | -0.77% |
| Bungotaketa Station | -0.77% |
| Saeki Station | -1.04% |
| Kumazaki Station | -1.11% |
| Kamiusuki Station | -1.11% |
| Usuki Station | -1.11% |
Change of market price in Ooitaken (Ascending)
| Kamekawa Station | -20.62% |
| Furugou Station | -16.34% |
| Higashibeppu Station | -9.47% |
| Minami Ooita Station | -2.03% |
| Takio Station | -1.73% |
| Mitsuoka Station | -1.21% |
| Hita Station | -1.21% |
| Bungomiyoshi Station | -1.21% |
| Kumazaki Station | -1.11% |
| Kamiusuki Station | -1.11% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |