Real estate appraisal report of Tomokiyo Yasaka, Kitsuki-shi, Ōita-ken 873-0015, Japan
13,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tomokiyo Yasaka, Kitsuki-shi, Ōita-ken 873-0015, Japan was determined for 13,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県杵築市大字八坂字友清２７４７番４ |
| Address | Tomokiyo Yasaka, Kitsuki-shi, Ōita-ken 873-0015, Japan |
| Price | 13,300yen/㎡ |
| Access | Kitsuki , 1 , 300 M |
| Acreage | 257㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等の他に農地も残る住宅地域 |
| Main road | south east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Andou Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安東正二 |
|---|---|
| 価格 | 13,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はないが、市街地に比較的近い郊外部の住宅地域は、利便性等が良好であるため需要は概ね底堅く、地価も微減傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 杵築市郊外部に所在する在来住宅地域であり、地域要因の大幅な変化等の可能性は低いほか、当市内における住宅地の需給動向は近年概ね均衡しつつあり、地価はやや微減傾向から概ね安定傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杵築市郊外部に所在する既存住宅地域であり、需要者の中心はこれらの地域に一定の地縁的選好性を有する個人が中心となるものと考えられる。なお同一需給圏内は大部分が既存住宅地域であるため、宅地の需要・供給とも限定的であるのが現状であり、取引の中心となる価格帯は見い出しにくいが、戸建住宅地としての取引においては、総額300万円から500万円程度が中心となる価格帯であるものと思われる。 |
| 一般的要因 | 国東地域における企業の撤退等とも相俟って、市内の人口は減少し、高齢化率も高まっているため、地域経済は全般的に低迷傾向が持続している。 |
Survey report by Tanaka Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中利行 |
|---|---|
| 価格 | 13,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性は認められるものの、旧来の既成住宅地域で地域外からの需要は見込み難く、地価はやや下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地西部郊外に位置する旧来の既成住宅地域で、現状維持程度で推移するものと予測する。地縁的選好性の強い地域のため需要は限定的で、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杵築市市街地周辺部及び郊外の住宅地域。主な需要者は杵築市内に居住する地縁的なつながりを有する自己利用目的の個人である。郊外部に位置しており、需要は限定的で、地価は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地単価で4∼5万円／坪程度、土地の総額で300万円∼500万円程度である。新規開発は少なく、建物の品等による差異はあるものの、中古住宅の総額は1，000万円を下回る程度。 |
| 一般的要因 | 金融緩和を背景に住宅着工件数は堅調だが、人口減少率、高齢化率は県平均を上回り、地域経済に明るい見通しは持てない状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 岩石台地岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度4128061 北緯 131度5871272 |
Map
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Kitsuki Station(16,850円 / m²)Oogami Station(15,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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