Real estate appraisal report of 3033 Kashima, Aizumisato-machi, Ōnuma-gun, Fukushima-ken 969-6262, Japan
= 17,600 yen
17,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3033 Kashima, Aizumisato-machi, Ōnuma-gun, Fukushima-ken 969-6262, Japan was determined for 17,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 福島県大沼郡会津美里町字鹿島３０３３番 |
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| Address |
3033 Kashima, Aizumisato-machi, Ōnuma-gun, Fukushima-ken 969-6262, Japan |
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| Price | 17,600yen/㎡ |
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| Access | Aizutakada , 1 , 100 M |
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| Acreage | 371㎡ |
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| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅のほか学校、官庁等が存する住宅地域 |
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| Main road | south 3.6m town road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),200(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Ishidahideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田英之 |
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| 価格 | 17,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 細街路の南道路に面した地域におけるほぼ標準的な画地で、優劣・競争力の程度に変動はない。 |
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| 地域要因 | 高田地区の中心部に位置する住環境や利便性の良好な住宅地域であるが、街路条件がやや劣る。その他、地域要因に特段の変動はない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 髙田町中心部の既成住宅地域として熟成しており、当面は現在の住環境を維持すると予測する。一般的要因の影響から宅地取引は低調で、地価は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、会津美里町及び隣接市町も含む住宅地域の圏域と判断した。特に高田地区に所在する住宅地との代替性が強い。需要者は同一需給圏内に居住し、高田町に血縁等を有する者が中心で、圏外からの流入は少ない。高田町中心部に位置する利便性の良さから町内では需要がある地域と思料されるが、郊外型店舗の進出等により中心部の優位性は薄まりつつある。町内の宅地取引は低調で、取引規模も一様ではなく、需要の中心価格帯を把握するのは困難である。 |
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| 一般的要因 | 人口は県平均を上回る減少傾向にあり、高齢化率も県平均より高い。宅地取引は震災前から低調で、需要の減退傾向が続き不動産市場は弱含んでいる。 |
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Survey report by Ogura Mitsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小椋満幸 |
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| 価格 | 17,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南側接道であり、選好性は良好である。 |
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| 地域要因 | 高田地区中心部の利便性の高い住宅地域であるが、街路条件の点でやや劣り、外縁部の新興住宅地域に人気を奪われ、当該地域の需要は低調である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 地区中心部の熟成した住宅地域として今後とも概ね現状を維持すると思われる。人口減少と商業施設の郊外幹線道路沿いへの進出により中心地区の優位性が低下しており、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は会津美里町を中心に隣接する市町村の住宅地域の範囲である。需要者は町内の高田地区居住者を主とし、隣接する町村居住者も含まれる。高田地区の住宅地域は、かつては金山町・昭和村等背後地域からの流入者も需要者としてきたが、これらの町村は県内で最も過疎化の進行が著しい地域であり、かつてのような流入者の需要は見込めない状況となっている。土地取引自体が少なく、取引価格・土地の規模等は様々で需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
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| 一般的要因 | 震災からの復興及び地域おこしの各種事業・イベント等の効果により地域経済は活気を取り戻しつつあり、土地需要も回復のきざしが見える。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 37度4621174
北緯 139度8425749 |
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Map
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