Real estate appraisal report of Japan, 〒350-0165 Saitama-ken, Hiki-gun, Kawajima-machi, Nakayama, 1155 中廓集会所
41,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒350-0165 Saitama-ken, Hiki-gun, Kawajima-machi, Nakayama, 1155 中廓集会所 was determined for 41,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県比企郡川島町大字中山字中廓１１７９番９ |
| Address | Japan, 〒350-0165 Saitama-ken, Hiki-gun, Kawajima-machi, Nakayama, 1155 中廓集会所 |
| Price | 41,000yen/㎡ |
| Access | Kawagoe , 9 , 800 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | east 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 﨡原 Yasuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 﨡原康善 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 |
| 地域要因 | 周辺を含んで過疎化が進行中で、住宅地としての魅力を喪失しています。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市で、需要者の中心は圏内及び都心からの転出者です。空地が残る既存の住宅地で専用住宅が主体です。住民の高齢化で街並みの維持改善は期待できません。不動産業者による新築戸建で2500万円前後が中心価格となっています。 |
| 一般的要因 | 経済環境は景気の踊り場から脱せず設備投資と個人消費は伸びていません。一方、大型投資物件は品薄で取得競争は激しくなっています。 |
Survey report by Nakanotaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中野拓 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅が混在する住宅地域であるが、近傍の農地や駐車場等に新たな開発もなく、地域要因に変化はない。地価は依然として下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川島町内で一般住宅が見られる既成市街地一帯と把握した。主たる需要者は、自己の居住の用に供するための宅地や住宅を求める個人であり、第二次取得者層も含まれる。地縁者が多く、町外からの転入は少ない。地価は、二極化の負の影響を受けて、引き続き弱含んでおり、不動産市場での売買も低位にある。中心価格帯は対象標準地規模の土地で800万円台と思料されるが、早期処分が原因と思われる低廉な価格で成約に至る事例も認められる。 |
| 一般的要因 | 円安傾向の市場環境下で輸出は好調を維持しているが、国内の景気回復はやや停滞気味であり、不動産市場には二極化の傾向が顕著に見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9870377 北緯 139度4502745 |
Map
6 Chome-10 Hachiman, Kawajima-machi, Hiki-gun, Saitama-ken 350-0151, JapanJapan, 〒350-0165 Saitama-ken, Hiki-gun, Kawajima-machi, Nakayama, 1155 中廓集会所3 Chome-6-18 Hachiman, Kawajima-machi, Hiki-gun, Saitama-ken 350-0151, JapanJapan, 〒350-0165 埼玉県比企郡川島町中山 宮本集落センターJapan, 〒350-0165 埼玉県比企郡川島町中山 宮本集落センター3 Chome-6-18 Hachiman, Kawajima-machi, Hiki-gun, Saitama-ken 350-0151, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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