Real estate appraisal report of Nyuzen, Nyuzen, Shimoniikawa District, Toyama Prefecture 939-0626, Japan
25,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nyuzen, Nyuzen, Shimoniikawa District, Toyama Prefecture 939-0626, Japan was determined for 25,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県下新川郡入善町入膳字高堀４２１０番３４ |
| Address | Nyuzen, Nyuzen, Shimoniikawa District, Toyama Prefecture 939-0626, Japan |
| Price | 25,300yen/㎡ |
| Access | Nyuuzen , 1 , 400 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nukita Sadao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 貫田貞夫 |
|---|---|
| 価格 | 25,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対前年11月末 世帯数・人口数増減比−1．8％，−2．1％（入善地区＋1．0％，＋0．1％） |
| 地域要因の将来予測 | 町央の国道8号線背後の熟成した既存住宅地であり今後も現状で推移すると予測。近年の国道8号線沿いの商業施設開業等により生活利便性が向上した。地価水準は元々安価であり、安定傾向で推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は入善町から隣接市町にかけての住宅地域全域で、入善市街地外縁部の住宅地域が圏域の中心である。需要者は入善町に居住または地縁性を有する者が大半を占め、同一需給圏外からの転入は殆ど見られない。周辺の国道沿いには近年食品や家電等の販売店が開店し生活利便性が一層向上した。市街地周辺の既存宅地は長期的な地価下落等で値頃感があり、安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が600万円前後。 |
| 一般的要因 | 町央の国道8号線背後の住宅地域で、近年周辺で小規模な新興住宅団地開発も見られる。 |
Survey report by Yamamoto Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本茂雄 |
|---|---|
| 価格 | 25,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古い住宅団地であり、周辺地域の分譲地等と比較し競争力が劣るが、これまでの価格の下落により値頃感があり、需給はほぼ安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 古い住宅団地であり、今後もほぼ現状のまま推移すると予測する。周辺地域等で分譲地が供給されているが、これまでの価格の下落により値頃感があるため、地価はほぼ横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は入善町及び周辺市町の住宅地域一帯。主たる需要者は入善町に地縁を有する30∼50代の一次取得者又は買替取得者が中心であり、周辺部からの転入は少ない。入善町は少子高齢化、人口減少が進み、また周辺地域で新たな分譲地の供給がなされているが、これまでの価格の下落により値頃感があり、需給はほぼ安定している。土地は500∼700万円程度、新築の戸建住宅で2000∼2300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 利便性の良好な住宅地域では需要が見込まれるが、それ以外の住宅地域では少子高齢化、人口減少等により需要が減退し、二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度9386044 北緯 137度5003028 |
Map
Nyuzen, Nyuzen, Shimoniikawa District, Toyama Prefecture 939-0626, JapanNyuzen, Nyuzen, Shimoniikawa District, Toyama Prefecture 939-0626, JapanNyuzen, Nyuzen, Shimoniikawa District, Toyama Prefecture 939-0626, JapanKunugiyama, Nyuzen, Shimoniikawa District, Toyama Prefecture 939-0627, Japan806-2 Uwano, Nyūzen-machi, Shimoniikawa-gun, Toyama-ken 939-0642, JapanNyuzen, Nyuzen, Shimoniikawa District, Toyama Prefecture 939-0626, JapanNyuzen, Nyuzen, Shimoniikawa District, Toyama Prefecture 939-0626, Japan
Related information
Nyuuzen Station(30,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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