Real estate appraisal report of 92-13 Tokko, Nyūzen-machi, Shimoniikawa-gun, Toyama-ken 939-0657, Japan
17,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 92-13 Tokko, Nyūzen-machi, Shimoniikawa-gun, Toyama-ken 939-0657, Japan was determined for 17,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県下新川郡入善町東狐９２番１３ |
| Address | 92-13 Tokko, Nyūzen-machi, Shimoniikawa-gun, Toyama-ken 939-0657, Japan |
| Price | 17,500yen/㎡ |
| Access | Nishinyuuzen , 1 , 400 M |
| Acreage | 223㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした郊外住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nukita Sadao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 貫田貞夫 |
|---|---|
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対前年11月末 世帯数・人口数増減比±0．0％，−2．7％（飯野地区＋0．6％，−1．2％） |
| 地域要因の将来予測 | 町央西方黒部市寄り郊外の農村部に所在する熟成した住宅団地。今後も現状で推移すると予測。既存住宅団地の需要は低調であるが、地価水準は低価格になっており安定的に推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は入善町から隣接市町にかけての住宅地域全域であり、入善町郊外の住宅地域が圏域の中心である。需要者は入善町の居住者または地縁性を有する者が大半を占め、同一需給圏外からの転入はほとんど見られない。町央周辺に住環境が良好な住宅団地が販売され、郊外の農村部に所在する既存住宅地は生活利便性が相対的に劣るが、住環境は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地については300∼400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 町央西方黒部市寄り郊外の農村部に位置する住宅団地で、小学校や保育所に近く住環境は良好。 |
Survey report by Yamamoto Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本茂雄 |
|---|---|
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小学校等に近い住宅団地で、国道8号線バイパスの開通や新規の分譲地と比較し割安感のある水準まで地価が下落したため、需給はほぼ安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移すると予測する。国道8号線バイパスの開通によるプラス要因と少子高齢化、分譲地の供給過剰等のマイナス要因により、地価はほぼ横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は入善町及び周辺市町の住宅地域一帯。主たる需要者は入善町に地縁性を有する30∼40代の一次取得者又は買替取得者が中心であり、周辺部からの転入は少ない。入善町は少子高齢化、人口減少が進んでいるが、国道8号線バイパスの開通により利便性が向上したことやこれまでの価格の下落により割安感があること等より、需給はほぼ安定している。土地の中心価格帯は400万円前後、新築の戸建住宅で2000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 利便性の良好な住宅地域では需給が安定しているが、少子高齢化、人口減少の進行する住宅地域では需要が乏しく、二極化傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度92245330000001 北緯 137度4569042 |
Map
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Nishinyuuzen Station(17,500円 / m²)Kiji Station(19,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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