Real estate appraisal report of Sakaki, Sakaki, Hanishina District, Nagano Prefecture 389-0601, Japan
31,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakaki, Sakaki, Hanishina District, Nagano Prefecture 389-0601, Japan was determined for 31,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県埴科郡坂城町大字坂城字水上６１８５番２外 |
| Address | Sakaki, Sakaki, Hanishina District, Nagano Prefecture 389-0601, Japan |
| Price | 31,100yen/㎡ |
| Access | Sakaki , 500 M |
| Acreage | 283㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | east 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kubotaosamu Ni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田修二 |
|---|---|
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地であり、地域要因に大きな変化はないものの、生活圏に平成27年3月ホームセンターがオープンした。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地として熟成しており、今後も現状のまま推移すると予測される。製造業を中心とする地域経済は回復傾向にあるものの、所得環境の改善が遅れている状況では地価はなお下落が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町内全域及び上田市、千曲市の一部も含む住宅地域。需要者の中心は坂城町の居住者乃至町内企業の通勤者である。当該地域は商店街に近い利便性に優れた住宅地であるが、当町は製造工場が基幹産業であり、一部企業を除き、景況感の回復が見られず、所得環境も改善されないため、住宅地需要も減少傾向にある。市街地近郊での宅地供給も見られるものの、需要は弱含みのまま推移している。土地は9百万円∼1千百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の影響は一部に留まり、所得環境の改善には至っていないため、不動産市況は弱含み。当町の人口の減少及び高齢化は県平均より高い。 |
Survey report by Kaneko Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子和寛 |
|---|---|
| 価格 | 31,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位が東向であるほかは、標準的画地である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域自体に目立った変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 町の中心部外縁に位置する戸建住宅地域として熟成しており大きな変化はないと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は当町の住宅地域及び隣接する千曲市並びに上田市の住宅地域である。町外からの転入も見られるものの需要者の中心は町内の居住者である。需給動向は、坂城駅、各種公共施設に比較的近く交通・生活利便性に優れる住宅地域であり、当町の基幹産業である製造業は概ね好調だが、隣接市からの通勤者が増加しており、住宅地需要に直結しない。需要の中心価格帯は、土地が1000万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度が上限と思われる。 |
| 一般的要因 | 総人口は県平均を上回る減少。特に生産年齢人口減少が大きい。町内製造業は概ね好調だが、千曲川右岸での生鮮食料品店不存在の状況は継続。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4626309 北緯 138度1827783 |
Map
Sakaki, Sakaki, Hanishina District, Nagano Prefecture 389-0601, JapanNakanojo, Sakaki, Hanishina District, Nagano Prefecture 389-0602, JapanSakaki, Sakaki, Hanishina District, Nagano Prefecture 389-0601, JapanSakaki, Sakaki, Hanishina District, Nagano Prefecture 389-0601, JapanKamigomyo, Sakaki, Hanishina District, Nagano Prefecture 389-0606, Japan
Related information
Sakaki Station(33,250円 / m²)Tekunosakaki Station(33,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード