Real estate appraisal report of Japan, 〒399-4301 Nagano-ken, Kamiina-gun, Miyada-mura, (Sonota), 103−6 宮田村武道館
16,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒399-4301 Nagano-ken, Kamiina-gun, Miyada-mura, (Sonota), 103−6 宮田村武道館 was determined for 16,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県上伊那郡宮田村３４５５番４ |
| Address | Japan, 〒399-4301 Nagano-ken, Kamiina-gun, Miyada-mura, (Sonota), 103−6 宮田村武道館 |
| Price | 16,500yen/㎡ |
| Access | Miyata , 600 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 4.3m village road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shimodaira Tomoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下平智行 |
|---|---|
| 価格 | 16,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口はやや減少傾向にあり、地価は引き続き弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域。潜在的な需要は存すると思われるが、現状を維持しつつ地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮田村の外周部の住宅地域。需要者は村内の居住者を中心として、地価が低位で買い得感から他地域よりの転入も見られる。周辺地域ではミニ分譲も散見されるが、土地取引が活発であるとまでは言えず、需給は弱含みである。市場での中心となる価格帯は、土地は総額で500万円前後、新築の戸建物件は2000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の先行き不透明感を反映して、地価は下落を続けている。 |
Survey report by Shinko Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真子浩 |
|---|---|
| 価格 | 16,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、村の中心部の西方及び南西方にある住宅地域であり、周辺は農地も多く今後徐々に宅地化が進展するものと思われる。しかしながら当面の間は現況と同じく下落傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は村内における中心部に近い住宅地域及び周辺部の新興住宅地域である。需要者の中心は宮田村内の居住者であるが、駒ケ根市等周辺市町村からの転入も見られる。公共公益施設への接近性は概ね良好で住環境には恵まれているが、地方圏の不動産市況は依然として不透明であり需要は弱含みである。市場における中心価格帯は土地のみで500万円強、新築の戸建物件は2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 村内人口は減少傾向、世帯数は増加傾向で推移している。高齢化率は県平均より低いものの、取引件数は近年減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7682235 北緯 137度9438151 |
Map
Japan, 〒399-4301 Nagano-ken, Kamiina-gun, Miyada-mura, (Sonota), 6850 信濃工業第３工場Japan, 〒399-4301 Nagano-ken, Kamiina-gun, Miyada-mura, (Sonota), 103−6 宮田村武道館Japan, 〒399-4301 Nagano-ken, Kamiina-gun, Miyada-mura, (Sonota), 103−6 宮田村武道館Japan, 〒399-4301 Nagano-ken, Kamiina-gun, Miyada-mura, (Sonota), 103−6 宮田村武道館Japan, 〒399-4301 Nagano-ken, Kamiina-gun, Miyada-mura, (Sonota), 103−6 宮田村武道館Miyada, Kamiina District, Nagano Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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