Real estate appraisal report of Kakizoe Tonta, Asakura-shi, Fukuoka-ken 838-0064, Japan
26,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kakizoe Tonta, Asakura-shi, Fukuoka-ken 838-0064, Japan was determined for 26,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県朝倉市堤字鬼迫１４４０番９ |
| Address | Kakizoe Tonta, Asakura-shi, Fukuoka-ken 838-0064, Japan |
| Price | 26,700yen/㎡ |
| Access | Ama Tetsu Amagi , 2 , 200 M |
| Acreage | 272㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Oonishi Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西克則 |
|---|---|
| 価格 | 26,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 朝倉市役所に近い高台にある古くからの住宅団地。周辺で小規模の宅地開発も見られるようになってきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、朝倉市の中心部からやや離れた中規模の既成住宅地域である。今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は朝倉市のうち旧甘木市の住宅地域。需要者の中心は、朝倉市のほか周辺市へ通勤する一次取得者の会社員や地縁的選好性を有する地元住民等である。開発時期が古い小規模の住宅団地であるが、堤を含む立石地区は人口がほぼ横ばい世帯数は微増となり、周辺では小規模の宅地開発も散見されるようになってきている。需要の中心となる価格帯は土地については画地規模にもよるが500∼800万円程度、新築戸建で2000∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 朝倉市の人口は微減、世帯数は微増、高齢化率は福岡県平均より高い水準で推移。堤を含む立石地区では、人口はほぼ横ばい、世帯数は微増。 |
Survey report by Kawasaki Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎耕二 |
|---|---|
| 価格 | 26,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 画地配置等で品等にやや劣り、また幅員も約4mと狭く、住宅団地としての競争力にやや劣ると判断される。 |
| 地域要因の将来予測 | 丸山団地内でも画地配置等で品等のやや劣る地域であり、また幅員も約4mと狭く競争力にやや劣ると判断される。団地内には空地があり売りに出されている。これらを反映して地価は緩やかな下落傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね朝倉市のうち旧甘木市の中心部及びその周辺の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、朝倉市及び隣接市町等へ通勤するサラリーマン等の第一次取得者や、地縁関係からなる地元住民である。地価が相当程度下落し底打ち感のある地域では、地価は横這い傾向にあるが、競争力に劣る地域では未だ若干の下落傾向にある。市場の中心価格帯は土地規模70，80坪で、600∼800万円程度、新築住宅は総額2000∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、世帯数微増。市中心部にミニ開発やアパートの建設が見られる。旧甘木市の住宅地価は横這い乃至やや下落と把握される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度4137246 北緯 130度6699395 |
Map
Bodaiji, Asakura, Fukuoka Prefecture 838-0061, JapanKakizoe Tonta, Asakura-shi, Fukuoka-ken 838-0064, JapanHitotsugi, Asakura, Fukuoka Prefecture 838-0065, JapanTsutsumi, Asakura, Fukuoka Prefecture 838-0062, JapanJapan, 〒838-0064 Fukuoka-ken, Asakura-shi, Tonta, 482−8 Ｊヒルズ高見Hitotsugi, Asakura, Fukuoka Prefecture 838-0065, JapanTsutsumi, Asakura, Fukuoka Prefecture 838-0062, JapanYanaga, Asakura, Fukuoka Prefecture 838-0031, JapanYanaga, Asakura, Fukuoka Prefecture 838-0031, JapanKakizoe Tonta, Asakura-shi, Fukuoka-ken 838-0064, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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