Real estate appraisal report of Tobimachi Nishiariechō Sukawa, Minamishimabara-shi, Nagasaki-ken 859-2212, Japan
23,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tobimachi Nishiariechō Sukawa, Minamishimabara-shi, Nagasaki-ken 859-2212, Japan was determined for 23,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県南島原市西有家町須川字飛町１６６３番７ |
| Address | Tobimachi Nishiariechō Sukawa, Minamishimabara-shi, Nagasaki-ken 859-2212, Japan |
| Price | 23,500yen/㎡ |
| Access | Nishiarie Toma , 400 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Oda Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 織田雅雄 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 現況に特段の変化はない。形状・規模は標準的。接面道路は西側で、選好性は普通程度である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。区画整然とした住宅地域であるが周辺人口減少等により、宅地需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの住宅地域であることから周辺環境は比較的良好であり、特段の変化はない。人口減少・高齢化等により宅地需要は弱く地価は下落傾向にある。この傾向は当分の間、続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は島原半島内の住宅地域。需要者の中心は圏域内の居住者である。区画整然とした住宅地域で、市内でも特に居住環境が良好な地域である。未だ空地も目立ち人口減少・高齢化が進行する中、宅地需要の低迷が続いている。取引の中心となる価格帯は、標準的規模の更地で500万円程度、新築戸建物件で2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 半島部においては、人口減少、高齢化の進展、さらには地域経済の低迷により、住宅地・商業地共に需要は弱い。 |
Survey report by Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 嘉幸 |
|---|---|
| 価格 | 23,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 現況に特段の変化はない。形状・規模は標準的。接面道路は西側で、選好性は普通程度である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした戸建住宅を中心とする住宅地域である。空地も散見され宅地需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの住宅地域であり、現況に特段の変化はない。空地も散見され宅地需要の低迷が続いていることが伺える。地価は下落傾向にあり、この傾向は当分の間、続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は島原半島内の高価格帯の住宅地域一帯である。需要者の中心は圏域内の居住者で、圏域外からの転入者も見込まれる。区画整然とした住宅地域で、市内でも特に居住環境が良好な地域であるが未だ空地も目立ち人口減少・高齢化が進行する中、宅地需要の低迷が続いている。取引の中心となる価格帯は、標準的規模の更地で450万円程度、新築戸建物件で2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国際経済が不透明な中、国内は景気回復基調が続いており雇用や所得環境の改善等が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度6570491 北緯 130度2911118 |
Map
Tobimachi Nishiariechō Sukawa, Minamishimabara-shi, Nagasaki-ken 859-2212, JapanTsutsumi Ariechō Nakasukawa, Minamishimabara-shi, Nagasaki-ken 859-2206, JapanJapan, 〒859-2212 Nagasaki-ken, Minamishimabara-shi, Nishiariechō Sukawa, 314−2 本新町会館Hashimuta Nishiariechō Sukawa, Minamishimabara-shi, Nagasaki-ken 859-2212, JapanTsutsumi Ariechō Nakasukawa, Minamishimabara-shi, Nagasaki-ken 859-2206, JapanHashimuta Nishiariechō Sukawa, Minamishimabara-shi, Nagasaki-ken 859-2212, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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