Real estate appraisal report of Nishiyama Takinomiya, Ayagawa-chō, Ayauta-gun, Kagawa-ken 761-2305, Japan


25,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishiyama Takinomiya, Ayagawa-chō, Ayauta-gun, Kagawa-ken 761-2305, Japan was determined for 25,700 yen / m².

香川県綾歌郡綾川町滝宮字西山１４９６番８５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)香川県綾歌郡綾川町滝宮字西山１４９６番８５
Address 
Nishiyama Takinomiya, Ayagawa-chō, Ayauta-gun, Kagawa-ken 761-2305, Japan
Price25,700yen/㎡
AccessTaki Miya , 1 , 000 M
Acreage195㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadnorth 6.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Shinohara Hirotaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士篠原広貴
価格25,700円/㎡
個別的要因個別的要因は標準的であり、通常の選考下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動は認められない。旧綾南町のほぼ西端で住宅団地としての地域特性は特に変化は認められない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域としての住環境を今後も維持するものと予測する。住宅地供給の推移、価格水準による代替競争関係から地価は弱含み継続する。
市場の特性同一需給圏は、概ね綾川町及びその周辺の住宅地域の圏域。需要者の中心は圏内居住者を中心とする。経済施設の進出等に伴う価格形成要因の変化も見受けられやや強目の価格水準の取引事例も見られる。「滝宮地区」は利便性、居住環境等から一定程度の市場性も有する。価格水準は安定的な傾向も現れるようになるが需給を映す地価は弱含みであり、市場における取引の中心となる価格帯は、土地500万円前後程度と判断される。
一般的要因地域経済は一部に回復の兆しがあるが、全般的に弱含みで推移する。経済施設の進出等も見られ、それに伴う価格形成要因の変化も見受けられる。

Survey report by Shimizunaoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士清水直樹
価格25,600円/㎡
個別的要因画地条件等は地域内において概ね標準的であり、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因町内の宅地開発は、綾川駅周辺が中心となっており、滝宮地区での宅地開発は沈静化している。
地域要因の将来予測町北部を横断する琴電琴平線沿いにあるが、駅等からの接近性は相対的に劣り、市場での競争力は劣る。開発から時間が経過した団地等では、今後も弱含み傾向は続くものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、綾川町を中心に隣接市の郊外も含んだ琴電琴平線沿線の住宅地域が圏域となる。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となり、圏域外からの転入者は少ない。閑静な住環境が保たれており、地域要因に特に変化はないが、綾川駅前の地区に開発されている住宅団地等と比較すると、利便性等の面で劣るため需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯は、土地で500万円前後で、新築の戸建物件で2，000万円前後である。
一般的要因全体的に下落基調は落ち着きつつあり、利便性の高い地域では地価の反転が見られるが、経済等の先行き不透明感もあり、底上げの状態にはない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2482607
北緯 133度9131249

Map

Japan, 〒761-2304 香川県綾歌郡綾川町萱原 萱原下南自治公民館Takinomiya, Ayagawa, Ayauta District, Kagawa Prefecture 761-2305, JapanKagenaka Hayukashimo, Ayagawa-chō, Ayauta-gun, Kagawa-ken 761-2308, JapanNishiyama Takinomiya, Ayagawa-chō, Ayauta-gun, Kagawa-ken 761-2305, JapanKagenaka Hayukashimo, Ayagawa-chō, Ayauta-gun, Kagawa-ken 761-2308, JapanJapan, 〒761-2304 香川県綾歌郡綾川町萱原 萱原下南自治公民館Kagenaka Hayukashimo, Ayagawa-chō, Ayauta-gun, Kagawa-ken 761-2308, JapanJapan, 〒761-2304 香川県綾歌郡綾川町萱原 萱原下南自治公民館Ayagawa, Ayauta District, Kagawa Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kagawaken (Descending)

Kouzai Station128,500 yen / m²
Ritsurinkouenkitaguchi Station115,000 yen / m²
Hanazono Station115,000 yen / m²
Kuribayashi Station109,500 yen / m²
Ritsurinkouen Station104,000 yen / m²
Sanjou Station86,900 yen / m²
Kasugagawa Station86,900 yen / m²
Motoyama Station82,750 yen / m²
Kitahigashiguchi Station78,600 yen / m²
Oota Station62,700 yen / m²

Market price in Kagawaken (Ascending)

Ikenobe Station23,850 yen / m²
Nougakubumae Station23,850 yen / m²
Sanukimure Station24,700 yen / m²
Kamogawa Station24,700 yen / m²
Oomachi Station24,700 yen / m²
Suiden Station26,000 yen / m²
Nishimaeda Station26,000 yen / m²
Takada Station26,000 yen / m²
Hiraki Station26,000 yen / m²
Hakusan Station26,000 yen / m²

Change of market price in Kagawaken (Descending)

Kouzai Station+18.43%
Busshouzan Station+12.33%
Motoyama Station+9.17%
Kasugagawa Station+8.35%
Kitahigashiguchi Station+6.79%
Ichinomiya Station+5.91%
Enza Station+1.79%
Zentsuuji Station-1.03%
Hane Kan Station-1.06%
Enoi Station-1.06%

Change of market price in Kagawaken (Ascending)

Suiden Station-33.42%
Oomachi Station-26.27%
Ritsurinkouenkitaguchi Station-17.86%
Kuribayashi Station-17.05%
Sanukimure Station-15.12%
Ritsurinkouen Station-13.69%
Hanazono Station-9.45%
Ikenobe Station-9.32%
Nougakubumae Station-9.32%
Sanjou Station-7.55%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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