Real estate appraisal report of Kitahama-144 Komatsushimachō, Komatsushima-shi, Tokushima-ken 773-0001, Japan
41,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitahama-144 Komatsushimachō, Komatsushima-shi, Tokushima-ken 773-0001, Japan was determined for 41,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 徳島県小松島市小松島町字北浜１４４番３ |
| Address | Kitahama-144 Komatsushimachō, Komatsushima-shi, Tokushima-ken 773-0001, Japan |
| Price | 41,300yen/㎡ |
| Access | Minamikomatsushima , 1 , 200 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south 9.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Terashima Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺島侑 |
|---|---|
| 価格 | 41,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はなし。 |
| 地域要因 | 小学校近接の整然とした住宅街区。環境良好で住宅が連坦し、変動要因は見られない。外縁部の市場動向の影響もあって、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部至近の成熟した住宅街区。住環境等は現況で推移すると想定される。同町域南部で今春新規分譲予定地が準備中。やや高めの価格設定が伝えられており、近くの売物件も高い水準にある。地価は下落幅縮小の見込。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心市街地及びその周辺の住宅地域。主たる需要者は、市内居住者及び企業・自治体等勤務者等。小学校に近接し立地・環境が良く価格上位に位置する街区。直近1年は市内の宅地分譲が激減しているが、同一町域で近々分譲予定で、その予定価格や近隣の売事例等から割高感は薄れている。地価は底値圏に近く、下落幅は縮小、この傾向が継続の見込みである。中心となる価格帯は、土地が700万円程度、新築戸建は2100万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復が継続。市人口は微減、世帯数は微増。H28年は分譲住宅の供給が極めて少ない。地価は下落基調だが、下げ幅は縮小を継続。 |
Survey report by Katayama Iwao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片山岩雄 |
|---|---|
| 価格 | 41,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小学校に近い古くからの住宅地域で、生活利便性に恵まれ、潜在的需要は底堅いが、割安な周辺住宅地との競合から地価は弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 小松島市中心部の既成住宅地帯して今後とも現況利用形態が続く。生活利便性に恵まれる立地条件から、潜在的需要は底堅いが、既成市街地内の住宅地需要は軟調で、地価は弱含みで推移と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小松島市中心部とその外縁の既成住宅地域。需要者層の中心は小松島市に居住または就業する者が多い。小学校にも近く、当市外縁部新興住宅地との価格調整も進み、値頃感も出始めているが、既成住宅地への流入は少ない。中心となる価格帯は土地は200㎡前後で800万円程度、新築戸建住宅は2300万から2800万円程度。 |
| 一般的要因 | 小松島市は人口減少対前年比―1．2％、世帯数微増対前年比0．3％の傾向が継続。市勢の衰退傾向に歯止めがかからず需給動向は力強さに欠ける。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0155796 北緯 134度5880016 |
Map
Nagao-38-48 Ōbarachō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-8012, JapanMinamibiraki-62-15 Komatsushimachō, Komatsushima-shi, Tokushima-ken 773-0001, JapanOkubayashi-74-1 Chūdenchō, Komatsushima-shi, Tokushima-ken 773-0015, JapanKomatsushimacho, Komatsushima, Tokushima Prefecture 773-0001, JapanJapan, 〒773-0001 Tokushima-ken, Komatsushima-shi, Komatsushimachō, Shinkō 外国航路船員待合所Hiromi-1-111 Chūdenchō, Komatsushima-shi, Tokushima-ken 773-0015, JapanHigainocho, Komatsushima, Tokushima Prefecture 773-0010, JapanUchibiraki-57-2 Chūdenchō, Komatsushima-shi, Tokushima-ken 773-0015, JapanKitahama-144 Komatsushimachō, Komatsushima-shi, Tokushima-ken 773-0001, JapanJapan, 〒773-0001 Tokushima-ken, Komatsushima-shi, Komatsushimachō, Shinkō 外国航路船員待合所
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国土交通省鑑定評価書
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