Real estate appraisal report of Ōkubo-58-4 Sakanochō, Komatsushima-shi, Tokushima-ken 773-0023, Japan
16,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ōkubo-58-4 Sakanochō, Komatsushima-shi, Tokushima-ken 773-0023, Japan was determined for 16,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 徳島県小松島市坂野町字大久保５８番４ |
| Address | Ōkubo-58-4 Sakanochō, Komatsushima-shi, Tokushima-ken 773-0023, Japan |
| Price | 16,500yen/㎡ |
| Access | Awaakaishi , 3 , 000 M |
| Acreage | 296㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 3.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tominaga Mamoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富永守 |
|---|---|
| 価格 | 16,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因はなし |
| 地域要因 | 周辺でインフラ整備が進められているが、調整区域内で開発規制が強く、利便性に欠けるため、宅地需要は弱く、地価の下げ止まりはみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に利便施設が少なく土地需要は低調であり、公法上の開発規制も強いため、当面は現状を維持するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小松島市南部の住宅地域である。需要者は、市内居住者及び勤務者が中心である。当地域は、市街化調整区域内で農家住宅等が散在し、周囲には農地が拡がる地域である。近年は国道55号及び県道の新設等インフラ整備が進められているが、地域内の街路は未整備で、生活利便施設への接近性が劣るため、宅地需要は依然として低調で、土地取引は少ない。価格の中心帯となるのは、土地のみで500万前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 地元経済の回復が遅れているが、地価の値頃感、優遇税制、低金利等の要因が需要を下支えしつつある。 |
Survey report by Ogawa Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小河伸洋 |
|---|---|
| 価格 | 16,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地区内の中学校が平成28年4月に統合により地区外に移転、店舗等も少なく市内他地区に較べ生活利便性に見劣りがある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小松島市と阿南市の境界付近に位置する既成集落地域で、小中学校を中心に地域的まとまりを示していたが、人口減・高齢化の影響で中学校が統廃合により地区外に移転しており、今後の地価動向に注視を要する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小松島市域外縁部の南東部から南西部にかけての地域に位置する農家集落を中心とした住宅地。需要者は圏域内に地縁性を有する者が殆どで他圏域からの転入は見受けられない。市街地から距離を有し、国道55号バイパスの整備による交通アクセスの好転はあるものの、店舗等の利便施設が少ないことから周辺地域に較べて競争力に劣り、需要は依然低調な動向が続いている。従って、取引件数も少なく、中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 隣接市に較べて人口減、高齢化の進展が高く、沿岸部は津波被害懸念が残っていることから、土地需要は依然低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9822199 北緯 134度6364509 |
Map
Ōkubo-58-4 Sakanochō, Komatsushima-shi, Tokushima-ken 773-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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