Real estate appraisal report of Nishitanaka, Echizen, Nyu District, Fukui Prefecture 916-0141, Japan
27,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishitanaka, Echizen, Nyu District, Fukui Prefecture 916-0141, Japan was determined for 27,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県丹生郡越前町西田中１丁目４０４番外 |
| Address | Nishitanaka, Echizen, Nyu District, Fukui Prefecture 916-0141, Japan |
| Price | 27,100yen/㎡ |
| Access | Shinmei , 4 , 400 M |
| Acreage | 413㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、店舗が見られる区画整理済の住宅地域 |
| Main road | east 16.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ikegaya Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池谷昌也 |
|---|---|
| 価格 | 27,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成27年8月ハニー朝日中央店リニューアルオープン。平成28年3月あさひ保育所、朝日児童センター完成。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、店舗が見られる区画整理済の住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は下落幅をやや縮小して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は越前町の住宅地域のほか鯖江市、越前市の住宅地域である。需要者の中心は越前町内居住者が大半を占める。地域内では田が見られる。越前町役場、商業施設、幹線道路に近く利便性は良い。取引はあまりなく需要は弱い。土地の画地規模が様々で一定しないため価格の把握は難しい。新築の戸建物件はほとんど見られず把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 越前町は本年度、町民のニーズを踏まえた重点施策の展開を図る。 |
Survey report by Shimada Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田嘉紀 |
|---|---|
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変化はなく、需要はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅のほか店舗等も見られる新興住宅地域であり、緩やかに熟成度を深めてゆくものと予測する。地価は当面下落傾向にあるものの、やや値ごろ感も出てきており、下落幅は比較的小さいものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は越前町旧朝日町地区の新興住宅地域を中心に広がる圏域と把握され、需要者は越前町居住者が中心と思料される。目立った地域変化はなく、需要はやや弱含みと思料される。景気は緩やかな回復傾向にあるが、依然土地取引は少なく、且つ個別性が強いことから、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 当町の人口は減少、世帯数も微減傾向にあり、景気は緩やかな回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9761244 北緯 136度1313034 |
Map
Echizen, Nyu District, Fukui Prefecture, JapanEchizen, Nyu District, Fukui Prefecture, JapanEchizen, Nyu District, Fukui Prefecture, JapanNishitanaka, Echizen, Nyu District, Fukui Prefecture 916-0141, JapanNishitanaka, Echizen, Nyu District, Fukui Prefecture 916-0141, JapanNishitanaka, Echizen, Nyu District, Fukui Prefecture 916-0141, JapanNishitanaka, Echizen, Nyu District, Fukui Prefecture 916-0141, Japan1 Chome-310 Higashiuchigōri, Echizen-chō, Nyū-gun, Fukui-ken 916-0156, Japan1 Chome-310 Higashiuchigōri, Echizen-chō, Nyū-gun, Fukui-ken 916-0156, Japan
Related information
Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード