Real estate appraisal report of Oyada, Mino, Gifu Prefecture 501-3771, Japan
19,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Oyada, Mino, Gifu Prefecture 501-3771, Japan was determined for 19,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県美濃市大字大矢田字喪山１２４６番１外 |
| Address | Oyada, Mino, Gifu Prefecture 501-3771, Japan |
| Price | 19,100yen/㎡ |
| Access | Matsumori , 4 , 500 M |
| Acreage | 206㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mizuno Masafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野雅文 |
|---|---|
| 価格 | 19,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大矢田地区は、工場用地の需要は認められる。但し、当標準地近隣は、既存の集落地域で過疎化が進捗し、宅地需要は見込めない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として美濃市西部の既存集落地域。需要者の中心は、当地域及び周辺に地縁や血縁のある居住者一般である。当地域は、小中学校や市役所支所等の利便性が高いが、外部からの転入が殆ど無く、過疎化が進捗している。宅地分譲地は殆ど無く、需要も殆ど無い。従って、土地取引は少なく、あっても、画地規模や利用形態が様々で、市場の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | ユネスコ無形文化遺産美濃和紙による産業再生、うだつのあがる町並みの観光振興、笠神地区の工業団地造成計画等で、市勢の発展を図っている。 |
Survey report by Mizuno Ryuugo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野隆吾 |
|---|---|
| 価格 | 19,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美濃市及びその周辺の地域を中心とした住宅地域である。標準地は、美濃市南西部の旧来からの住宅地域に存し、生活利便性に劣り、土地取引も少なく土地需要が潜在的に弱い地域に存する。需要者の中心は、当地区に地縁性を有する個人である。市場性が無いため、把握しづらいが、市場の中心価格帯は土地価格は概ね400万円程度、中古住宅は1000万円程度までと把握する。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、人口の減少は大きく地域経済は依然として厳しい状況にあって、地価は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5380111 北緯 136度8712958 |
Map
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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