Real estate appraisal report of Kosaikatsu Araya, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0054, Japan
25,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kosaikatsu Araya, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0054, Japan was determined for 25,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県天童市大字荒谷字小才勝３９３番１０６ |
| Address | Kosaikatsu Araya, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0054, Japan |
| Price | 25,300yen/㎡ |
| Access | Takase , 3 , 200 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺晃 |
|---|---|
| 価格 | 25,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西方の芳賀地区で大規模な土地区画整理地の保留地販売が本格化し、市街化調整区域の住宅地は選好性が劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 芳賀土地区画整理組合の保留地処分の影響から、需要はそちらにシフトしている。特に調整区域内への影響は大きく、地価は引き続き下落基調を示すと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天童市内及び近隣市町の住宅地域で、需要者の中心は左記地域の一次取得者である。かつて民間業者が開発した大型の分譲住宅団地であり、区画は整然とし一般住宅が建ち並ぶ。現在天童市では芳賀土地区画整理事業地に需要がシフトしており、相対的に調整区域内への需要は落ち込んでいる。土地は600万円程度、新築は2，300万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 芳賀地区の土地区画整理地内での住宅供給が増え、天童市の住宅地域の価格水準の基準となりつつある。 |
Survey report by Fukuyama Yoshitomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福山善智 |
|---|---|
| 価格 | 25,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に影響を与える要因は見当たらず、当面現状のまま推移するものと予測する。区画整理事業等により供給が増加し、利便性の劣る地域の需要は低下していることから、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天童市内の市街化調整区域内に存する住宅地域である。需要者の中心は市内の一次取得者であり、近隣市町からの流入も一部見られる。市内では芳賀土地区画整理事業の保留地処分等により供給が増加しており、利便性に劣る宅地の需要は相対的に弱含みとなっている。取引の中心となる価格帯は、土地総額500∼700万円程度、新築戸建は総額2，000∼2，300万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、高齢化率は増加しているものの、景気刺激策が浸透し、県内景気も緩やかな回復基調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3145728 北緯 140度3893995 |
Map
Kosaikatsu Araya, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0054, JapanIshidorii, Tendo, Yamagata Prefecture 994-0057, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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