Real estate appraisal report of Dai 21 Chiwari-2 Ōbuke, Hachimantai-shi, Iwate-ken 028-7111, Japan
26,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Dai 21 Chiwari-2 Ōbuke, Hachimantai-shi, Iwate-ken 028-7111, Japan was determined for 26,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県八幡平市大更第２１地割２番６ |
| Address | Dai 21 Chiwari-2 Ōbuke, Hachimantai-shi, Iwate-ken 028-7111, Japan |
| Price | 26,300yen/㎡ |
| Access | Oobuke , 500 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、住宅等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域 |
| Main road | west 8.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Hisashi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤恒浩 |
|---|---|
| 価格 | 26,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大更地区の中心商業地で、大更駅を中心とした土地区画整理事業が進められており、徐々に駅周辺の整備が進みつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大更地区の中心商業地である。郊外型大型店への顧客の流出が続いている。大更駅を中心とした街づくり事業も進められているが、今のところ事業の影響は小さく当分の間、同様の傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八幡平市及び周辺市町村の商業地及び商住混在の地域である。需要者は地縁を有する地元の個人事業者や中小事業者が中心。大更南地区に大型店が集まりつつあり、旧来の中心商業地の地位は低下している。大更駅を中心とした街づくり事業のための公共用地の取得は見られるが、民民の事業目的の土地取引は極めて少なく、また、実際の取引も早期換金処分等取引に事情を含むものもあり、総額での中心的な価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口減少、世帯数横這い。高齢化率上昇、地域の衰退が進んでいる。国道282号の付け替えにより、旧国道の車両の交通量が減少している。 |
Survey report by Yokota Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横田浩 |
|---|---|
| 価格 | 26,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成25年11月、近接地に中規模の複合店舗が開業して、客足が流出したことから地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部の県道沿いの既成商業地域であるが、郊外の大型量販店への顧客流失が顕著である。大更地区の南方にショッピングセンターが開店したこともあり、中心商業地としての地位は低下しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八幡平市を中心とした商業地域である。需要者の中心は地元に地縁性を持つ個人事業者及び中小規模の法人である。県道沿いに店舗等が建ち並ぶ古くからの商店街であるが、新規の出店は見られず、空店舗も目立っている。さらに大更地区の南方に平成25年11月、複合店舗が開業し、中心商業地としての地位は低下している。土地取引は少なく、取引が行われても特殊事情が介在し価格水準が様々で需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 八幡平市の人口は減少傾向で、世帯数は横這い傾向で推移している。そのため住宅着工数も頭打ちの状態である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度9120992 北緯 141度0962277 |
Map
Dai 21 Chiwari-124 Ōbuke, Hachimantai-shi, Iwate-ken 028-7111, JapanDai 21 Chiwari-2 Ōbuke, Hachimantai-shi, Iwate-ken 028-7111, JapanDai 24 Chiwari-13-4 Ōbuke, Hachimantai-shi, Iwate-ken 028-7111, JapanDai 18 Chiwari-50-81 Ōbuke, Hachimantai-shi, Iwate-ken 028-7111, JapanDai 21 Chiwari-124 Ōbuke, Hachimantai-shi, Iwate-ken 028-7111, JapanDai 24 Chiwari-13-4 Ōbuke, Hachimantai-shi, Iwate-ken 028-7111, JapanDai 18 Chiwari-50-81 Ōbuke, Hachimantai-shi, Iwate-ken 028-7111, Japan
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Oobuke Station(16,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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