Real estate appraisal report of Kubodōri Ōkubo, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 419-0314, Japan
40,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kubodōri Ōkubo, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 419-0314, Japan was determined for 40,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県富士宮市大中里字出口１１７２番３ |
| Address | Kubodōri Ōkubo, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 419-0314, Japan |
| Price | 40,500yen/㎡ |
| Access | Nishifujinomiya , 1 , 600 M |
| Acreage | 153㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | south 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Masafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤雅文 |
|---|---|
| 価格 | 40,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 起伏のある地勢と狭隘な道路条件等から子育世代には人気薄で、需要は弱く買手市場が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 人気の薄いJR身延線南側の丘陵地に昭和40年代の高度成長期に造成された戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域。地域内に格別な変動要因は無いので今後とも現状維持と予測。地価は需要の弱さから下落が続くと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士宮市内の住宅地域一円である。主たる需要者は30歳代の一次取得者。起伏のある地勢と狭隘な道路条件から子育世代には人気薄の地域で、万野原新田、大岩、小泉等の分譲地に比較し競争力が劣り、買い手市場が続いている。需要の中心となる土地の中心価格帯は150㎡程度で500万円∼700万円、新築戸建住宅で1，900万円∼2，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 高齢化の進展、非正規雇用の増加、乏しい景気の回復感、将来の所得環境への不安感等から、住宅地需要は弱い状態で推移。 |
Survey report by Takahashihideaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋秀明 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南街路であるため、近隣地域内の標準的な画地と比較して競争力は優る。個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であるが、地域要因に変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、格別の変動要因はなく、今後も現状の住宅地域として維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士宮市及び富士市郊外に存する価格低位の住宅地域。需要者は富士宮市及び富士市に居住する30∼40代の1次取得者が中心である。郊外の高台にある戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、利便性が劣ることから需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が600万円∼1，300万円、新築戸建で2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 富士宮市の人口、土地取引件数、新設住宅着工戸数は減少傾向にあり、不動産需要は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2183503 北緯 138度5644561 |
Map
Kubodōri Ōkubo, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 419-0314, JapanKubodōri Ōkubo, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 419-0314, JapanMatsubayashi Habuna, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 419-0316, JapanMatsubayashi Habuna, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 419-0316, JapanKubodōri Ōkubo, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 419-0314, JapanMatsubayashi Habuna, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 419-0316, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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