Real estate appraisal report of Oshikakubo, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 419-0303, Japan
38,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Oshikakubo, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 419-0303, Japan was determined for 38,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県富士宮市大岩字峰谷戸４８１番８ |
| Address | Oshikakubo, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 419-0303, Japan |
| Price | 38,500yen/㎡ |
| Access | Fujinomiya , 4 , 100 M |
| Acreage | 224㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の新興住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 30(%),50(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuroda Itsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒田逸郎 |
|---|---|
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西向画地で、地域内での競争力は優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 50％の低容積率の地域で、競争力が劣るほか、周辺に開発余剰地の多い郊外住宅地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 北東部郊外の新興住宅地域で、熟成しつつ推移するものとみられる。50％の低容積率であるため、選好性の観点から土地需要は弱く、周辺に開発余剰地も多いため、今後の地価は緩やかな下落と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士宮市北部郊外の住宅地域である。需要者は富士宮市内の30代の第一次取得者層が殆どである。市街地の北東面丘陵にあって、地価は割安感があり、自然的環境も良好である。但し、最も厳しい容積率の地域で、需要は弱い反面、供給余力は大きい。土地で900万円前後、新築の戸建物件で2，300万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 富士山麓の開発余剰地が豊富な富士宮市の住宅地市況は常時供給過剰で、地価は割安である。中心街や北部に比し、南部と調整区域の需要は弱い。 |
Survey report by Serizawa Hiroshi Oya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芹沢博親 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の利便性の劣る地域なので宅地需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は郊外の新興住宅地域であり、変動要因が特にないことから今後も現状のまま推移してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士宮市中心部とその周辺の圏域である。需要者の中心は地縁のある富士宮市の居住者である。富士宮市の市街化区域は開発余地が多く宅地供給も比較的多い。取引の総額については、土地のみの場合は1000万円∼1700万円程度、新築の戸建住宅で2500万円∼3500万円程度の物件が需要の中心になっている。 |
| 一般的要因 | 消費税増税後景気は停滞し不動産取引もやや低調である。利便性の劣る郊外は需要の弱い地域が多い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度255243 北緯 138度5556344 |
Map
Oshikakubo, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 419-0303, JapanOshikakubo, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 419-0303, JapanOshikakubo, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 419-0303, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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