Real estate appraisal report of 10-30 Furukawachō Kōeichō, Hida-shi, Gifu-ken 509-4245, Japan
36,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-30 Furukawachō Kōeichō, Hida-shi, Gifu-ken 509-4245, Japan was determined for 36,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県飛騨市古川町幸栄町１０番２３ |
| Address | 古川町幸栄町１０−３０ 10-30 Furukawachō Kōeichō, Hida-shi, Gifu-ken 509-4245, Japan |
| Price | 36,700yen/㎡ |
| Access | Hidafurukawa , 1 , 100 M |
| Acreage | 343㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と店舗が混在する区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north east 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kanda Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神田浩二 |
|---|---|
| 価格 | 36,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価の下落傾向は依然として続いており、その他は特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 飛騨古川駅に程近い既成住宅地域であるが、地域要因の変動は特に認められず、現状程度にて推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 対象不動産の同一需給圏は、旧古川町の中心部に近い住宅地域である。飛騨市は地縁的選好性が強いため、需要者の中心は市内及び周辺市町村の居住者が主体である。当該地域は、旧古川町中心部に程近く利便性が高いものの、需要は弱含みであり、今後も地価は下落傾向にあるものと推測される。市場の中心価格帯は、土地は1，100万円前後、新築の戸建物件は2，600万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、飛騨市住宅地においては地価は依然として下落傾向にある。 |
Survey report by Juka Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樹下健志 |
|---|---|
| 価格 | 36,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 地域要因については大きな変化は見られず、景気低迷のまま弱含みに推移するものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化は予測されず、景気低迷のなか弱含みに推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 対象標準地の存する地域の同一需給圏の範囲は、中心市街地を含む古川町内の住宅地域全域と判断される。主たる需要者は当該圏域に地縁性を有する個人が中心である。一部の地域においてミニ開発による宅地分譲が行われているものの、全体的には需要は総じて弱く、今後とも弱含みに推移するものと思料される。取引が少なく、適正な価格水準の把握が難しいが、土地200㎡程度で700万円∼800万円程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 飛騨市における土地需要は少子高齢化等により回復せず、住宅地においては全体的に見て弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度22892 北緯 137度1868671 |
Map
7-22 Furukawachō Tonomachi, Hida-shi, Gifu-ken 509-4224, Japan10-30 Furukawachō Kōeichō, Hida-shi, Gifu-ken 509-4245, JapanHida, Gifu Prefecture, JapanHida, Gifu Prefecture, JapanHida, Gifu Prefecture, Japan7-23 Furukawachō Tonomachi, Hida-shi, Gifu-ken 509-4224, JapanJapan, 〒509-4237 Gifu-ken, Hida-shi, Furukawachōsakae, 2 Chome−5−13 飛騨市シルバー人材センターHida, Gifu Prefecture, Japan12-1 Furukawachō Kanamorichō, Hida-shi, Gifu-ken 509-4225, JapanHida, Gifu Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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