Real estate appraisal report of 4 Chome-2-24 Midorigaoka, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0041, Japan
129,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-2-24 Midorigaoka, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0041, Japan was determined for 129,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県厚木市緑ケ丘４丁目２番１０ |
| Address | 緑ケ丘４−２−２４ 4 Chome-2-24 Midorigaoka, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0041, Japan |
| Price | 129,000yen/㎡ |
| Access | Honatsugi , 3 , 100 M |
| Acreage | 124㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ新たに開発された住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasakiryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木龍 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の丘陵地に造成された土地区画整理地内の住宅地域であり、当面は戸建住宅主体の環境良好な住宅地域として安定的に推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね厚木市のうち小田急小田原線「本厚木」駅バス便エリアのうち同駅3∼4㎞圏と把握される。主たる需要者は県央、都心、横浜方面勤務の一次取得者層が中心である。戸建住宅の予算としては、注文建築の場合、画地規模30∼40坪程度で一宅地1500万円前後、総額3000∼3500万円程度である。新築建売住宅の場合は、画地規模30∼36坪程度で総額3000万円前後が中心価格帯と把握される。 |
| 一般的要因 | 市内住宅地価は駅徒歩圏の一部で上昇傾向、全般的には横ばい又は下落傾向で推移。 |
Survey report by Nishi Kiyotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西清貴 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 新規に開発分譲された住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ新規に開発分譲された住宅地域で、特段の変動要因も認められないため、当面、良好な住環境は維持されるものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線「本厚木」駅を最寄り駅とするバス便の良好な住環境を維持する住宅地域である。需要者の中心は市内在住者及び周辺市域へ通勤する一次取得者層と思われる。最寄り駅からバス便で交通利便性がやや劣るが、生活利便性が比較的良好な地域であるため、地価は概ね横ばい傾向で推移している。土地は1，000万円台後半、新築戸建物件は4，000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和や公共事業の増加、その他各種政策の実施により、景気は緩やかな回復基調にあるが、海外経済の不安要因があり、先行き不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4549937 北緯 139度3415598 |
Map
5 Chome-1-2 Midorigaoka, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0041, JapanIiyama, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0213, JapanIiyama, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0213, Japan4 Chome-23-3 Hayashi, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0816, JapanIiyama, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0213, JapanIiyama, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0213, Japan4 Chome-23-3 Hayashi, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0816, Japan4 Chome-12-37 Hayashi, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0816, JapanIiyama, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0213, Japan5 Chome-2-17 Midorigaoka, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0041, Japan4 Chome-12-37 Hayashi, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0816, Japan4 Chome-20-77 Tomuro, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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