Real estate appraisal report of 3 Chome-18-6 Morinosato, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0122, Japan
97,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-18-6 Morinosato, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0122, Japan was determined for 97,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県厚木市森の里３丁目１８番６ |
| Address | 森の里３−１８−６ 3 Chome-18-6 Morinosato, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0122, Japan |
| Price | 97,000yen/㎡ |
| Access | Honatsugi , 7 , 600 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の環境の良い住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ta Saori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田さをり |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域。住環境良好ではあるが、バス便利用の画地規模大の住宅地域であり、需要は近年弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域であり、特段の変動要因も存しないが、画地規模が大きく、駅からバス便圏に存するため、やや需要面、価格面ともに弱含みで推移していくものと思慮される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線沿線にある、厚木市、伊勢原市等の区画整然とした住宅地域。需要者は地元に地縁的選好性を有する同一需給圏内の居住者が大半と思慮する。周囲は平成2年頃に開発された熟成した住宅地で、居住者の転出に伴う住宅地の戸建分譲、中古建物取り壊しの更地が主。土地は1500万円前後、中古戸建住宅で2∼3千万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減、高齢化率は県と同水準で上昇傾向。高規格幹線道路の整備事業が進んでおり、物流適地を多く抱える市である。 |
Survey report by Nishida Toshi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西田利寛 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路であり、日照、居住の快適性等において僅かながら優位性が認められる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 厚木市郊外の大規模住宅団地であり、住環境は良好な地域であるが、本厚木駅から遠隔にある等から、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 本厚木駅から遠距離にある大規模分譲住宅地域で熟成した地域環境を有し、当面は現状維持で推移していくものと思料される。最寄駅から遠く需要はやや軟調で、地価水準は若干下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚木市内において、小田急小田原線「本厚木」駅からバス便利用の大規模分譲住宅地域と認められる。需要者の中心は東京都心方面や神奈川県内に通勤する勤労世帯等が中心である。厚木市内からの転入、マンションの買い換え需要も見られる。画地面積が大きい画地が多く総額が嵩むため需要の低迷が続いており、敷地の再分割の動きが見られる。土地180㎡程度で1800万円前後、新築戸建住宅は3000万円前後の物件が中心である。 |
| 一般的要因 | 厚木市は首都圏のベッドタウンとして機能している。人口は横這い傾向にある。地価は依然弱い部分を残しており、需要は総じて弱含みの状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4464076 北緯 139度3057322 |
Map
Japan, 〒243-0215 神奈川県厚木市上古沢 上古沢市道自治会館3 Chome-18-6 Morinosato, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0122, JapanOno, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0125, JapanOno, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0125, JapanOno, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0125, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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