Real estate appraisal report of Shimizu-125 Hirasawa, Nikaho-shi, Akita-ken 018-0402, Japan
20,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimizu-125 Hirasawa, Nikaho-shi, Akita-ken 018-0402, Japan was determined for 20,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県にかほ市平沢字清水１２５番 |
| Address | Shimizu-125 Hirasawa, Nikaho-shi, Akita-ken 018-0402, Japan |
| Price | 20,200yen/㎡ |
| Access | Nikaho , 100 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 旅館、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | south west 17.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hirano Tarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平野太郎 |
|---|---|
| 価格 | 20,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 仁賀保駅前の商業地域であるが、人通りが少なく、売却が長期化している物件もみられる。需要は少なく、地価の下落基調は継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 繁華性に欠けることから純粋な住宅地としての利用も想定されるものの、利用状況は当面の間、現状維持と予測する。不動産に対する需要は少なく、しばらくの間、地価の下落傾向は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、にかほ市及び隣接市の商業地域及び商住混在地域であり、特に代替性を有するのは、市内の駅前商業地域である。中心となる需要者は、店舗併用住宅としての利用を目的とした個人事業者である。仁賀保地区の商業地の中心は、各種大型店舗がみられる国道7号周辺の路線商業地域であり、駅前の商業地域の収益性に対する見通しは厳しい。画地規模も様々であることから、需要の中心となる価格帯を把握することは困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | かつては栄えた各地区の駅前商業地域は厳しい商況が続いている。郊外型の路線商業地域も商圏の広域化に伴い、競争は激化している。 |
Survey report by Kudou Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤則夫 |
|---|---|
| 価格 | 20,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域の繁華性は薄れてきており、背後住宅地との価格差が縮まっている。この影響から、下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模な店舗が多く、利用状況は現状を維持するものと予測する。収益性が低く、後継者不足もあり、土地需要は低迷し、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仁賀保地区を中心とする市全域のほか、周辺市の商業地である。商業性の低い地域で、商住混在地域及び背後の住宅地域と代替性を有する。需要者は個人事業者が中心である。駅利用客や周辺住民を顧客とする小規模店舗が多く、商業集積度の高い国道7号沿いの郊外型店舗や旧本荘市の大型店と比較して競争力は劣る。収益力の弱い標準地のような既存商業地域に対する需要は少ない。画地規模が様々で需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 大手電子部品メーカーの業績は消費、雇用等に影響を与えている。業績の回復が所得の増加につながらず、将来不安から不動産需要は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度2904205 北緯 139度9634265 |
Map
Sakanoshita-184 Hirasawa, Nikaho-shi, Akita-ken 018-0402, JapanShimizu-125 Hirasawa, Nikaho-shi, Akita-ken 018-0402, JapanIenoushiro-48-7 Hirasawa, Nikaho-shi, Akita-ken 018-0402, JapanNakamachi-47 Hirasawa, Nikaho-shi, Akita-ken 018-0402, JapanHirasawa, Nikaho, Akita Prefecture 018-0402, JapanHirasawa, Nikaho, Akita Prefecture 018-0402, JapanHirasawa, Nikaho, Akita Prefecture 018-0402, JapanHirasawa, Nikaho, Akita Prefecture 018-0402, JapanHirasawa, Nikaho, Akita Prefecture 018-0402, JapanSakanoshita-184 Hirasawa, Nikaho-shi, Akita-ken 018-0402, JapanIenoushiro-48-7 Hirasawa, Nikaho-shi, Akita-ken 018-0402, Japan
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Nikaho Station(18,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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