Real estate appraisal report of Fukuda, Maniwa, Okayama Prefecture 719-3117, Japan
13,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fukuda, Maniwa, Okayama Prefecture 719-3117, Japan was determined for 13,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県真庭市福田字森ノ下１８８番１ |
| Address | Fukuda, Maniwa, Okayama Prefecture 719-3117, Japan |
| Price | 13,400yen/㎡ |
| Access | Furumi , 1 , 400 M |
| Acreage | 229㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の中に一般住宅も見られる既成住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ootsuka Tsunekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大塚恒一 |
|---|---|
| 価格 | 13,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅地域である特性を反映して地域要因は安定しているが、一般的要因の影響を受けて微落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は農家住宅が主体である。周辺の農地は徐々に宅地転用されてきたが少子・高齢化によりそのペースに翳りが窺われる。将来的には混在化は避けられないものと予測する。 |
| 市場の特性 | 旧落合町及び旧久世町の郊外に広がる農家住宅及び一般住宅混在地域が同一需給圏と認められる。需要者は同一需給圏内に地縁性・血縁性を有する居住者等が中心である。市町村合併後は市役所が立地する「久世」地区に商業施設等が集積しつつあり「落合」地区の地盤低下が進行している。地域の特性を反映して建売住宅は見受けられないが土地取引の中心価格帯は300万円∼500万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 市勢振興に向け官民共に諸施策を講じているが人口の減少、高齢化の影響が大きく地価水準を押し上げる効果は窺えず停退傾向から脱し切れていない。 |
Survey report by Ono Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野優 |
|---|---|
| 価格 | 13,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 落合地区郊外の既成住宅地である。周辺地域で分譲地開発も見られるようになっており、徐々に安定的推移が考えられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 小学校の立地があり、小規模開発住宅地も散見される地区内の既存住宅地域である。当面大きな要因変化はないが、熟成方向の中で安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、落合地区郊外を中心とした旧落合町、旧久世町一円の住宅地域である。需要者は、市内に勤務する者及び当該地域に地縁的選好性を有する者が中心である。住宅地の需給動向は、周辺部でも小規模開発が見られているが、市域の中心が久世地区に移行している推移にある。中心となる価格帯は、土地で300万円∼500万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 県北部に位置する真庭市であり、少子高齢化、過疎化も進んでおり、地域間格差は拡大傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0495378 北緯 133度7511226 |
Map
Naka, Maniwa, Okayama Prefecture 719-3115, JapanFukuda, Maniwa, Okayama Prefecture 719-3117, JapanKaide, Maniwa, Okayama Prefecture 719-3111, JapanKaide, Maniwa, Okayama Prefecture 719-3111, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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