Real estate appraisal report of Kuse, Maniwa, Okayama Prefecture 719-3201, Japan
25,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kuse, Maniwa, Okayama Prefecture 719-3201, Japan was determined for 25,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県真庭市久世字福王前３３７番１１ |
| Address | Kuse, Maniwa, Okayama Prefecture 719-3201, Japan |
| Price | 25,400yen/㎡ |
| Access | Kuze , 850 M |
| Acreage | 192㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ono Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野優 |
|---|---|
| 価格 | 25,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 市域の中心である久世地区の住宅地域である。バイオマス発電、CLT報道の直接的影響は乏しいが、優位性が徐々に見られる推移となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地外周部で利便性の比較的高い古くからの住宅地域である。道路事情の優れる所ではミニ開発も見られるが、大きな要因変化はなく安定的な推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久世地区を中心とした旧久世、落合、勝山町一円の住宅地域である。需要者は、市内に勤務する者及び当該地域に地縁的選好性を有する者で30代から40代が中心である。住宅地の需給動向は、市街地外周部で小規模開発が見られている。中心となる価格帯は、土地で500万円∼700万円程度、新築戸建で2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県北部に位置する真庭市であり、少子高齢化、過疎化も進んでおり、地域間格差は拡大傾向で推移している。 |
Survey report by Miyakeyasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅康雄 |
|---|---|
| 価格 | 25,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 真庭市の中心として徐々に集積が進む久世地区の中心部に近く新規分譲地を中心に住宅地需要は比較的堅調で、地価の下落は緩和傾向になっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 久世駅北側の古くからの住宅地域で地域要因に大きな変動はなく、当面、現状のままの推移が予測される。需要が新規分譲地に流出する傾向があるが、利便性は良く、地価は今後安定的な推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久世地区を中心とした住宅地域である。需要者は、久世地区に勤務・居住する30代∼40代の個人の1次取得者が中心である。当該地域は久世地区中心部に近く利便性は高いが、古くからの住宅が多く、需要は周辺の新規分譲地に流出する傾向がある。市場での中心となる価格帯は土地で500∼700万円、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 過疎化と少子高齢化が進み、全般的に土地需要は弱く、中心部から離れるほど不動産需要が少なく、地価の下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0784209 北緯 133度7486302 |
Map
Maniwa, Okayama Prefecture, JapanManiwa, Okayama Prefecture, JapanKuse, Maniwa, Okayama Prefecture 719-3201, JapanKuse, Maniwa, Okayama Prefecture 719-3201, JapanManiwa, Okayama Prefecture, JapanManiwa, Okayama Prefecture, JapanManiwa, Okayama Prefecture, JapanManiwa, Okayama Prefecture, JapanManiwa, Okayama Prefecture, JapanNabeya, Maniwa, Okayama Prefecture 719-3214, JapanKuse, Maniwa, Okayama Prefecture 719-3201, JapanManiwa, Okayama Prefecture, JapanJapan, 〒719-3201 岡山県真庭市久世 ＥＣＣジュニア久世下町教室Nabeya, Maniwa, Okayama Prefecture 719-3214, JapanSo, Maniwa, Okayama Prefecture 719-3204, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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