Real estate appraisal report of Katsuyama, Maniwa, Okayama Prefecture 717-0013, Japan
32,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Katsuyama, Maniwa, Okayama Prefecture 717-0013, Japan was determined for 32,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県真庭市勝山字南新町屋敷３０５番１外 |
| Address | Katsuyama, Maniwa, Okayama Prefecture 717-0013, Japan |
| Price | 32,500yen/㎡ |
| Access | Chuugokukatsuyama , 200 M |
| Acreage | 323㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kiura Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木浦丈夫 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 勝山城下の小規模な商店街。バイオマス観光客は増加するも店舗等の新規立地は乏しく、圏内人口は減少中。依然として地価は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は真庭市南部の勝山、久世、落合地区の商業地として利用可能な地域である。需要者の中心は地場の法人、個人の店舗経営者等である。バイオマス関連の観光客は増加しているが、地場産業の停滞、商圏内人口の減少や高齢化の進行による後継者難等により、近時新規の出店は極めて少なく、需要は停滞している。不動産取引が少なく、規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復を続けているが、県北部においては高齢化・過疎化により、宅地需要は弱く地価は下落傾向である。 |
Survey report by Nakahama Souichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中浜壮一郎 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 勝山振興局が平成29年4月に勝山文化センターに移転し、現振興局は真庭中央図書館に改修される予定である。衰退傾向が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、真庭市南部の勝山地区、久世地区及び落合地区の商業地域である。主な需要者は、地元の中小資本の法人乃至個人事業者が大半を占めている。近隣地域であるJR中国勝山駅前の商店街においては、周辺大規模店舗への顧客流出等により、商況は厳しく、需給動向は低調である。取引が少ない上、価格や画地規模等にばらつきが大きく、需要の中心となる価格帯は形成されていない。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復傾向にあるが、当市を含む県北市町村において景気動向の影響は限定的で、高齢化・過疎化等により商業地需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0804896 北緯 133度6924213 |
Map
Katsuyama, Maniwa, Okayama Prefecture 717-0013, JapanHongo, Maniwa, Okayama Prefecture 717-0007, JapanKatsuyama, Maniwa, Okayama Prefecture 717-0013, JapanKatsuyama, Maniwa, Okayama Prefecture 717-0013, JapanYokobe, Maniwa, Okayama Prefecture 717-0005, JapanKatsuyama, Maniwa, Okayama Prefecture 717-0013, JapanHongo, Maniwa, Okayama Prefecture 717-0007, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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