Real estate appraisal report of 2 Chome-58 Taiseimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 929-0113, Japan
32,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-58 Taiseimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 929-0113, Japan was determined for 32,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県能美市大成町２丁目５８番 |
| Address | 2 Chome-58 Taiseimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 929-0113, Japan |
| Price | 32,500yen/㎡ |
| Access | Nomi Neagari , 900 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 空地も多く残された区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kawahata Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河畑靖宏 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 自動車が必需である郊外においては、駐車スペースが確保可能な規模で自動車がすれ違うことができる6m以上の道路幅員の人気が高い。 |
| 地域要因 | JR能美根上駅や商業施設に近く利便性は高いが、住宅用地ストックに対して需要量が相対的に小さく、地価は下落傾向から抜け出せない。 |
| 地域要因の将来予測 | 能美市の住宅地市場で根上地区に対する需要が相対的に弱く、これに対して既存の空き地や空き家等のストック量が需要を大きく上回っている。将来的には供給過剰傾向が強まり、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能美市一円及び小松市北部郊外の住宅地域で、特に代替競争関係が強いのはJR能美根上駅東側の新興住宅地域である。需要者は30∼40歳台の1次取得者が大半で、世帯分離に伴う土地取得と同一需給圏外からの転入が混在している。南方郊外で住宅用地が大量に供給されたがこれに対して需要は弱く、販売価格の下落圧力となっている。200㎡程度の更地で400∼600万円、比較的新しい中古住宅付きで1，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 能美市根上地区の人口はほぼ横ばいで推移している。高齢者人口は増加する一方、住宅地取引の中心となる年齢層の人口は減少率が拡大している。 |
Survey report by Fukuda Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田修一 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路の画地。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR能美根上駅周辺整備事業が進んでいる。平成27年3月東口駅前広場が完成した。能美根上スマートインターチェンジの計画もある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR能美根上駅周辺整備事業がほぼ完了し駅から近い住宅環境の良い住宅地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR能美根上駅南東方の圏域内外。需要者の中心は同一需給圏内のうち地元居住者及び周辺市町からの転入者である。周辺にはスーパーマーケット舗等が近接し中級住宅地域として整備されている。同一需給圏内には小規模開発が多く、転入者も比較的多いので価格水準はやや横ばい傾向である。しかし地価動向はやや弱含みに推移している。土地は700∼800万円程度、新築戸建物件では2500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 能美市は、人口約49000人県内では、4番目に高い人口増加率になっている。造成地も多く工業も発展している。住みよさランク全国市10位。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4482712 北緯 136度4668183 |
Map
2 Chome-58 Taiseimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 929-0113, JapanNakamachi, Nomi, Ishikawa Prefecture 929-0123, Japan2 Chome-7 Taiseimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 929-0113, Japan108 Shimonogōmachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 929-0115, JapanTei-146-3 Hamakaihatsumachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 929-0114, JapanNi-121 Takasakamachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 929-0116, JapanHa-127-5 Fukuokamachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 929-0107, JapanKu-113 Ōhamamachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 929-0122, JapanTo-88 Taiseimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 929-0113, JapanOhamamachi, Nomi, Ishikawa Prefecture 929-0122, JapanTo-48-2 Taiseimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 929-0113, JapanNakamachi, Nomi, Ishikawa Prefecture 929-0123, JapanNi-121 Takasakamachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 929-0116, JapanMu-46 Fukushimamachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 929-0112, JapanTo-88 Taiseimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 929-0113, JapanOhamamachi, Nomi, Ishikawa Prefecture 929-0122, Japan108 Shimonogōmachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 929-0115, Japan2 Chome-7 Taiseimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 929-0113, Japan108 Shimonogōmachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 929-0115, JapanMu-46 Fukushimamachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 929-0112, JapanTei-146-3 Hamakaihatsumachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 929-0114, Japan
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Nomi Neagari Station(28,850円 / m²)Meihou Station(32,600円 / m²)Komaiko Station(32,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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