Real estate appraisal report of Aomachi, Nomi, Ishikawa Prefecture 923-1101, Japan
25,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Aomachi, Nomi, Ishikawa Prefecture 923-1101, Japan was determined for 25,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県能美市粟生町ロ７６番外 |
| Address | Aomachi, Nomi, Ishikawa Prefecture 923-1101, Japan |
| Price | 25,300yen/㎡ |
| Access | Nomi Neagari , 5 , 000 M |
| Acreage | 366㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗も見られる県道沿いの既成住宅地域 |
| Main road | north 7.2m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuda Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田修一 |
|---|---|
| 価格 | 25,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路の二方路線画地。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道沿いの既成住宅地域である。周辺で最近能美工業団地が新規分譲された。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR能美根上駅東方で、概ね旧寺井町の圏域。需要者の中心は同一需給圏内のうち地元居住者及び他市町からの転入者がいる。同一需給圏内には宅地造成が比較的活発化していて、需給は良好である。土地は930万円程度、新築戸建物件では2500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 能美市は、人口約49000人県内では、4番目に高い人口増加率になっている。造成地も多く工業も発展している。住みよさランク全国市10位。 |
Survey report by Saigou Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西郷悟 |
|---|---|
| 価格 | 25,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域である。周辺地域の安価な宅地供給もあり、地価は若干の弱含み。地域要因に特別な変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、能美市の住宅地域一円である。需要者は能美市に居住する一次取得者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。市街地中心部に近く交通接近条件も良好なため需要は安定しているが、郊外での大規模宅地開発が多くこれらの地域へ需要がシフトし、住宅地全体が供給過剰気味であり、需要はやや弱含みで推移している。土地は800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口も増加傾向にあり低水準の地価、金沢近郊の立地から住宅地の需要は、底堅い。ただ大型の分譲地が多く土地供給圧力を受け下落傾向が続く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4534325 北緯 136度5071154 |
Map
Ya Teraimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1121, JapanWa-115 Teraimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1121, JapanHe-62-3 Nishitōdamachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 929-0102, JapanI-40 Higashitōdamachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1122, JapanWa-115 Teraimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1121, JapanO-9 Shinbomachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1102, JapanSandoyamamachi, Nomi, Ishikawa Prefecture 923-1124, JapanO-9 Shinbomachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1102, JapanHe-62-3 Nishitōdamachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 929-0102, JapanO-9 Shinbomachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1102, JapanHe-62-3 Nishitōdamachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 929-0102, JapanYa Teraimachi, Nomi-shi, Ishikawa-ken 923-1121, JapanSandoyamamachi, Nomi, Ishikawa Prefecture 923-1124, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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