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Real estate appraisal report of Shimokoshikita-37 Heiwachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-0000, Japan

= 50,100 yen

50,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimokoshikita-37 Heiwachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-0000, Japan was determined for 50,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県稲沢市平和町下起北３７番
Address	Shimokoshikita-37 Heiwachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-0000, Japan
Price	50,100yen/㎡
Access	Fuchidaka , 700 M
Acreage	227㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多く空地等も見られる住宅地域
Main road	west 4.5m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsuda Shizuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松田静雄
価格	50,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧平和町内の戸建住宅を中心とする旧来からの住宅地域である。地縁性を有する需要者が中心で外部からの参入は少ない。地価は横ばい傾向である。
市場の特性	同一需給圏は、稲沢市及び愛西市の名鉄尾西線及び名鉄津島線を最寄駅とする住宅地域である。旧平和町地内の旧来からの住宅地域で、主な需要者は、当地域に地縁性を持つ居住者が大半を占め、外部からの参入者は少ない。公共交通への利便性もやや劣ることから、地価水準は低位で推移している。市場で中心となる取引の価格帯は、土地のみで800万円∼1000万円前後、土地建物で、2500万円程度である。
一般的要因	名古屋都心への交通アクセスが劣る市内西部の不動産需要は低迷している。現状では活性化策も見当たらず、大きな変化は見られない状況にある。

Survey report by Sugawara Satoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	菅原悟
価格	50,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	戸建住宅等が見られる住宅地域であり、市中心部から離れるものの住宅地域として熟成しており、地価は横ばいで推移している。
市場の特性	同一需給圏は旧平和町を中心として、概ね稲沢市の市街化区域内における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザーである。一般住宅等を中心とする既成の住宅地域であり、市中心部から離れ利便性は劣るものの、住宅地域としてほぼ熟成しており、地価はほぼ横ばいから微減で推移している。市場の中心価格帯は、土地は1000万円程度、新築戸建物件は2800万円程度の物件が多い。
一般的要因	稲沢市の住宅地は祖父江、平和地区の一部でやや弱含みであるが、全体的には安定しており、名古屋市のベッドタウンとして発展が期待される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2116969 北緯 136度7311359

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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